品觀點│照顧租屋族!高雄社宅「凱旋青樹」只租不售共245戶預定下半年招租 │高雄

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南台灣首座新建型社會住宅「凱旋青樹」預定今年8月底完工,由設計衛武營國家藝術中心、新高雄火車站站體設計的荷蘭麥肯諾建築團隊操刀,共245戶可作為社會住宅使用,只租不賣,預定下半年開始啟動招租作業,預估單坪租金約在420~560元區間,提供青年及弱勢租屋族群更多居住選擇。

 圖說:南台灣首座新建型社會住宅「凱旋青樹」預定今年8月底完工。(記者張雅雲翻攝)

「凱旋青樹」位於苓雅區,北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路,距離台鐵民族站僅300公尺,交通與生活機能十分便利,由荷蘭麥肯諾(Mecanoo)建築師事務所設計,設計理念融入社區居民共享空間,規劃社區閱覽室、多功能辦公室及各樓層公共開放空間等,並提供托嬰中心及店舖等社福與商業設施,可提供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。

 

圖說:「凱旋青樹」位於苓雅區,北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路,距離台鐵民族站僅300公尺。(記者張雅雲攝)

高雄市都發局局長吳文彥說,「凱旋青樹」1房127戶、2房99戶、3房19戶,共245戶住宅,格局考量全齡居住需求,採用通用設計,並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章,目前已接近完工,為利後續招租營運,都發局已啟動完工後之各項活動準備作業。

目前初步評估「凱旋青樹」社宅周邊租金行情約每坪700元上下,故單坪租金約在420~560元區間,另依使用者付費原則,將依維管成本由住戶分攤管理費,初估每坪約85元,未來租金與管理費會連動物價指數調整。後續招租計畫預定9月公告,10月受理民眾申請,審核通過後將辦理抽籤,決定看屋及選屋的順位,預定2023年農曆過年前可以讓已完成選屋簽約的民眾入住。

吳文彥說明,依住宅法規定,「凱旋青樹」社宅會保留40%戶數給住宅法定義的13類弱勢戶,如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等,並可提供外縣市來高雄就業、就學的民眾申請,只要符合:已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費3.5倍(2022年度為50467元)等條件即可。其中家庭成員不計申請人及其配偶戶籍內之直系尊親屬,因此父母有房的年輕家庭亦可提出申請。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,目前社會住宅的規劃為只租不賣,希望提供較便宜租金給年輕人、弱勢族群等,立意十分良善,但是供給量不足,對有租屋需求的族群來說,堪稱杯水車薪,對於壓抑房價其實沒有效果。

施棟瀝指出,不過若從周邊新成屋月租金單坪約800~1000元來看,社宅最大的好處就是月租金真的很便宜,居住環境、區段位置都很不錯,屋況又佳,可達到擴大照顧租屋族目標。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

 

 

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