品觀點X幸福空間│揮別「真沒想到」的遺憾!買房別忘了四大重點 

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對多數人來說,買房是一輩子最大的資產決定,因此當然盡可能想把所有「真沒想到」的疑問或是遺憾,轉換成「理所當然」的篤定和期盼。如果你想要住好房,以下這些事可一定要注意到:

文章目錄

1.開窗不等於通風!窗型實用性擺第一

2.Before & After沒那麼簡單!規劃或購置前須多用點心

3.好宅管理,從門口就可窺見端倪

4.沒有十全十美的房子,只有曲折的取

 

1.開窗不等於通風!窗型實用性擺第一

偶爾開窗,讓心情吹點自然風

我在前面寫過「採光不等於日照」的文章,這兩篇主題都是大家經常忽略的細節,以為只要有採光就好,結果因為方位加上 隔壁擋光問題,那扇窗戶竟終年照不進陽光。

這裡講開窗,就要看開的是什麼窗,現代人喜歡開空調,夏天更不用說,一定是冷氣,冬天則開暖氣,春秋開全熱交換機, 可能有人好久都沒再開過窗戶了呢!或是外面就是大馬路,或是 居於鬧市,真的十分吵雜,因此也不想開窗。然而,住在一個可以開窗、有自然風,還能呼吸到清新空氣的地方,還是很幸福的一件事。不想開窗通風,通常都是不得已 的選擇吧?

如果已經住在像青埔這樣的重劃區了,那麼還是大膽爭取一下,允許自己開窗,吹點自然風的機會吧!

 

大扇窗戶,通風只有一小塊? 

我們可以仔細觀察一下建築物所開的窗戶,就算是最普通的窗戶,打開窗面積的一半就可以通風,因為左右開窗,通風面積正好是二分之一。現在不流行傳統開窗法,所以一個大扇窗戶,結果可以通風的只有小小一塊,算一下只有四分之一。甚至有的落地大窗,看起來好像 都已經開窗,結果下半截不能開,上半截也不能開,想要通風時,還 真是揪心啊!

一個不能通風的大窗,看起來雖然有採光,但是夏天炎熱,玻璃又不像實牆可以隔熱,冬天寒冷,玻璃卻不保暖。因為太冷或太熱, 又用窗簾擋起來,連採光的功能也跟著失去。那麼這樣的窗戶還真是 不實用,還不如以前左右開的窗戶,需要的時候,至少有一半可以通 風。可惜大家嫌棄這樣的窗戶太老舊、不夠時尚,大多建商為了美觀,就愛做一些往外推的窗戶,強調歐美式美窗,殊不知,就在推窗的同 時,蚊子常常跟著跑進來,因為要先推窗,再拉隱形紗窗,然後隱形 紗窗又容易壞,可說非常不實用。所以,購買房子之前,先把各種窗型看清楚,有個符合自己習慣的通風需求,也是相當重要的一環喔!

延伸閱讀:想要買好房?這三點非懂不可!

 

2.Before & After沒那麼簡單!規劃或購置前須多用點心

很多人喜歡看房子的裝修前和裝修後,如之前很受歡迎的日本節目《全能住宅改造王》,就是抓準大家喜歡看到原本陳舊、 不合時宜,或是不好用的房子,經過設計師的巧手規劃,煥然一 新到令人驚訝的感受。

若是全新交屋的房子,理論上來說,Before & After可能沒什麼好說,因為建商交出來的格局應該也是經過設計,也應該符合 現代人的基本需求,至於每一個屋主想在其中濃墨重彩或是輕描 淡寫,也就是豐儉由人了。可惜,有時候這樣美好的想法只是「應 該」如此,並非全然皆是。當我們討論到很多建案的格局圖(或是配置圖),不僅只是很基本的配置,而且進一步說,有些就是大概擺放一下,實際深 究起來根本不好用也不實際。或是在參觀樣品屋,甚至實品屋時, 也會發現有些銷售手上的格局圖跟現場的實品屋也不太一樣。

換言之,原本畫出的配置圖,還被自己發包的室內設計師再做修改。那一定是某一方要調整才對,而不是反正交屋後你自己 再改就好的態度。

 

只牽一髮,卻動得全身 

最近認識一位設計師朋友,他的專長是動線規劃,所以他和我分享了一個新成屋的個案。這是中高檔次的新建案,其中一戶的Before & After,建商規劃的客廳,不僅沙發在樑下,而且坐在沙發,窗外的視野卻正好看到其他建築物,經過他調整改放在對面後,不僅避開樑 下,還可以看到窗外的田野風光。看似簡單的差異,好像只把沙發從左邊移到右邊,但真正移動起來卻可能要改變電視配線等等問題,本想只牽一髮,卻牽動全身,相 信很多裝潢過房子的人都有類似的經驗。因此,建商的配置圖,其實 相當重要。當然,有關住在次臥室的人,怎樣走到衛浴比較方便?或 是主臥室的衛浴正沖到床等問題,我都覺得有時建商可能並沒有想得 完整,設計師朋友很客氣地說:「感謝建商給我們發揮的空間。」

我當然聽懂他的意思,卻還是忍不住想要表達,很多更小的坪數的格局更差,購屋者不一定有預算可以請室內設計師來打掉重練,有 些限制則是連設計師也沒轍,特別是給水區,例如廚房衛浴的規劃。因此,真的應該在開始畫圖時,多用一份心,才是在房價高漲時,對購屋者最大的保護。

延伸閱讀:買房前看清楚!這兩種極端格局不好改

 

3.好宅管理,從門口就可窺見端倪

門口堆放雜物,上演荒謬劇 社區管理對於後面房價的支撐,或是自己住得舒服不舒服,有著極大的關係。

最近桃園市政府發布了優良社區選拔,有一個在青埔的社區獲獎,很多人在網上詢問主委:「你們用哪家物業?」主委很霸 氣地回答:「跟物業沒關係,是住戶團結努力而來。」我不一定 完全同意他的話,因為物業管理就是個專業,管委會就算是有所 堅持,也要物業公司落實執行。

這篇要談一個我覺得非常重要,但是很多人不一定覺得重要的事情,那就是「門口可不可以放鞋子?」有一個號稱豪宅的案子,建商還有一戶裝潢屋在賣,美侖美奐的佈置,看出來有「用心」也有「用錢」,結果對面住戶門口 竟然放了一堆鞋子。另外有的社區管理非常嚴格,連地墊也不許擺放,甚至門上還不能掛裝飾物,結果硬是有住戶門口堆放網購商品,甚至擋住 一半通道,吵到物業秘書被氣哭,直接大喊不幹了。該住戶卻屢 勸不聽,不只威脅管委會,甚至告訴物業:﹁你去告我啊,在法院還沒宣判前,你動我的東西,我就告你侵占!」本來物業都在管委 會授權下,想要先把通道上的物品搬走,立刻就縮了手。諸如此類的案例,隨便一說就有一大堆,在舊市區裡面,大部分的通道都擺上鞋櫃,公寓房子的住戶甚至還把鞋子放滿樓梯兩側。

 

鞋櫃量身訂製,化不整齊為整齊 

消防法規確實明定著樓電梯間不能堆放東西,一旦發生火警時,一個地墊都可能因為滑倒而造成逃生阻礙,更不要說鞋子、鞋櫃,或 是一堆雜物了。目前流行的一梯一戶,規劃成有自己專用的樓電梯間,也不是讓人把樓梯間當室內用,只是不要做得太誇張,只放可以活動的東西, 至少不會讓對面或是隔壁鄰居,看著不舒服。

有的社區乾脆統一做鞋櫃,化不整齊為整齊,但是,回到現實面,一個好的格局規劃,如果能夠多出一個玄關,可能就先解決一半問題。 不然真的會讓住戶「習慣性」地把門外當玄關用,順便放一下安全帽 和雨傘,甚至是娃娃車,就算不是長期擺放,也會出現類似的想法: 「我回家一下,中午就要出門,所以先放門口吧!」有的社區管理非常嚴格,連地墊也不許擺放,甚至門上還不能掛裝飾物,結果硬是有住戶門口堆放網購商品,擋住一半通道。這種不知道要不要像停車一樣限時的問題,所以門口就會有客人來訪,暫時放的四雙鞋子,小孩等一下要去上溜冰課的大袋子,馬上要拿去丟的垃圾等等,不一而足。

這些包括觀念、法規、公德、習慣、管理、做法,還真的不是一個容易解決的問題,期待大部分的社區都可以做到自律和利人,還給樓電梯間一個清爽乾淨的環境。

幸福空間專欄

▲管理好的社區,廊道乾淨且清爽。(圖片提供/博思智庫)

 

4.沒有十全十美的房子,只有曲折的取捨

想講究,就不可將就 這是一篇打臉文,打誰的臉,當然是自己的。 我對於「客廳不採光」這件事,就算不是深惡痛絕,至少也義正嚴詞地寫過「實在不是好格局」這種評語。結果前天陪著一 位好朋友,花了整天最後還是買了一個客廳不採光的房子。回到家後,我先生開玩笑說:「妳不用懺悔嗎?上次寫文把人家批評一番,結果妳自己跑去做同樣的事。「深刻檢討兩天, 決定要很誠懇地寫這篇打臉文。說是打臉,其實是要提出一個概念,就是「講究」與「將就」的不同。

就房子來說,每一個人講究的地方不一樣,有人非這個 地點不買,有人一定要衛浴開窗,有人一定要前陽台,有人喜歡 在家做飯,非要大廚房不可。只要自己講究的地方很明確地堅持, 那就是對的事,畢竟房子是自己要住,想要講究的地方,就不可 以將就。反過來說,覺得可以將就的地方,例如:我很少開伙,所以廚房隨便就好;我衣物不多,臥室放得下床就可以;我家根本沒 有客人,也不會有家人來,所以客廳沒有足夠空間,或是沒採光,當然也可以接受。

這就是說,沒有十全十美的房子,就買房子的人來說,只能盡量挑出好房,很難找到完全沒缺點的物件,更何況你覺得的缺點,搞不 好有人覺得是優點呢!

 

願意將就,則真心接受 

這樣說的話,似乎就沒有標準可言?也就是賣屋者的話術,每次都告訴你說,其實這樣沒關係,也都對嗎?當然不是,還是要彙整一下我的原意,對於買房子的人來說,要能分出自己的講究與將就,必須在各方條件下找出自己願意買的房子, 而不是只會說:「那沒辦法啊,就是錢不夠啊!」然後讓自己住進去 後一直覺得:「如果怎樣怎樣的話,那就更好之類!」豈不是和自己 的生活過不去?

對於規劃房子的人來說,在諸多條件下,要非常努力地找出更好的方式,不要只想說「反正便宜就有人買」,或是「市面上大家都這 樣做,沒有關係」,而把自己的標準沒有極限地拉低,真的很可惜。

最後,補充幾個不得已的小撇步,如果真的買到(或是只能買到)這樣的房子,首先在燈光上,要能夠進門自動感光,或是有辦法立刻開燈,使得進門處的光線容 易取得。其次,臥房的房門,如果只有少少人口,一至兩位居住,在不影響隱私的狀況下,其實 可以採取霧面鏤空或是一些特殊設計,使得進門處有機會借到光線。還有,這樣的房型,廚房或 是後陽台多少也會有光線,也是可以借光的方向。

幸福空間專欄

▲想講究就不可將就;願意將就,就真心接受。(圖片提供/博思智庫)

延伸閱讀:快筆記!房產專家這樣找室內設計師

 

【本內容節錄自精選好書《羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》】

幸福空間專欄

書名:羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

出版社:博思智庫

作者:朱承天

彙整編輯:May

圖文提供:博思智庫

書名:羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

作者:朱承天  

 

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