報復性買盤爆發!上新莊湧現自住購屋潮 |房產|品觀點新聞

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新冠肺炎疫情影響今年2~4月國內整體經濟,隨國內疫情趨緩,5月逐步解封,房市也順時鐘,全台5~7月看屋人潮皆大幅回升!今年上半年建物買賣移轉棟數將近10.8萬棟,大致與去年相當,受疫情影響不大,北台灣上半年推案量也逾5600億元,集中於新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區,而後疫情時代,各建案無不把握5月全力衝刺,特別是新莊推案量能大增,熱賣完銷建案也如雨後春筍,如塭仔圳區自辦重劃內預售新案「新莊海悅花園」自5/23正式登場,總銷15億元,卻相對上新莊市區5字頭房價親民,目前開賣7週來已熱銷75成,估計本週有望邁向8成,近期內有機會挑戰完銷。

圖片說明:今年新莊塭仔圳內自辦重劃區新案接連登場,掀起一股自住客報復性搶購買房,如海悅國際、海研建築推出首案「新莊海悅花園」,短短開賣7週即破75成。

科達機構觀察新北市地政局數據,新北市上半年建物買賣移轉棟數統計,以新莊區共2867棟最多,一躍為新北市上半年交易量冠軍,而在新建案部分,雙北、桃園市上半年推案量達5千億元,年增逾1成,又以新北市推案量2200億元最多,在疫情趨緩後,建商把握520檔期破千億元案量,上半年又以新莊、新店、三重、板橋、土城等新興重劃區各放異彩,尤其新莊區上半年推案量將近400億元,同時也是新北推案王,相較去年上半年可說是翻倍成長,特別在上新莊地區更激出一股「報復性買房」現象,自住客紛紛出籠議價,建案頻傳熱銷捷報!建商也看好下半年買氣延續,估計北台灣全年推案量可望破兆元。

圖片說明:今年新莊塭仔圳內自辦重劃區新案接連登場,掀起一股自住客報復性搶購買房,如海悅國際、海研建築推出首案「新莊海悅花園」,短短開賣7週即破75成。

新莊拿下新北市上半年交易量冠軍 「新莊海悅花園」公開7週熱銷75成!

5月疫情陸續解封後,連帶6、7月不只是湧現報復性出遊、購物消費房市也出現「報復性買盤」,科達機構董事長賴建程分析,國內2~4月疫情增溫時,多數建商遞延推案,整體看屋人潮大減2~3成,但也有剛性買盤選擇此時進場議價,因此,成交量並未受太大影響,5月陸續解封,建商推案量能再度啟動,全台520檔期新案熱鬧登場,除了台商、資金回流分配,注入房地產市場,甚至不少自住客因擔心未來房價上漲,激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象,觀察這波自住買方議價、決定與交易過程也相較去年同期、今年第1季皆快速,值得一提是,便是今年新北市黑馬「新莊區」市況相當活躍,建商不約而同大舉推案,舊市區商圈、重劃區也異於以往掀起一股「報復性買房搶購潮」,大大活絡新莊買氣,新莊區下半年推案量蓄勢待發,上看600億元大關。

賴建程指出,新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3~4成以上,新莊區上半年推案量高達約400億元,上新莊機能滿滿的舊市區商圈,與副都心、頭前、塭仔圳重劃區成建商推案必爭之地,受惠新莊三捷、宏匯廣場話題加持,不少建案銷售成績亮眼,如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬,已在6月底完銷,5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元,目前銷售8成,而由海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」,推出首案「新莊海悅花園」5/23正式公開後,因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅,每坪開價39.9萬元,房價相對上新莊親民,短短7週就熱銷75成;新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場,近期像是「聯合公園」7月銷售達8成,「快樂星球」也賣破7成,顯見後疫情時代的剛性購屋威力!

圖片說明:科達機構董事長賴建程指出今年新莊區上半年推案量將近400億元,相較去年翻倍成長,多數自住客因擔憂未來房價上漲,紛紛出籠議價、購屋。

賴建程也表示,「新莊海悅花園」總銷15億元、可售戶100戶,不僅鄰近機捷A5泰山站,且擁有機捷、環狀線與新蘆線3大捷運優勢,並可串聯國道1號、3號、64與65快速道路,開車10分鐘達台北車站,標榜將北市信義區豪宅飛簷外觀移植上新莊,零店面純住宅、百坪樹海花園、百坪豪宅公設,更主打新莊首座「防疫抗震宅」,導入媲美醫療環境「VAF正負壓活氧系統」、「ALFA SAFE耐震結構工法」,採國際精工建材、大信工程8年防水保固,不計成本打響海研建築首案口碑,加上格局規劃也是熱賣關鍵,因了解上新莊自住仍以正3房產品為購買主流,規劃2房24 戶、3房76戶,更端出27、32、34、38、40坪產品,全方位滿足雙北與新莊當地首購、換屋族的需求,目前34坪、38坪房型皆接近完銷,而3字頭的開價,又較上新莊4~5字頭房價親民,因此,吸引新莊、泰山區域客青睞,更不乏來自台北市內湖、中山、中正區的高階白領剛性買盤,開賣7週就銷售75成,預計近期即可完銷。

 

上新莊上半年熱賣建案銷況、房價行情

預售新案

平均開價

(萬元/)

可售戶數

目前銷況

新莊海悅花園

39.9

100戶住家、0戶店面

75成

新泰陽

45

122戶住家、2戶店面

8成

璽園(成屋案)

48

176戶住家、3戶店面

完銷

麗寶快樂星球

53

105戶住家、125戶一般事務所、

23戶店面

7成

永陞聯合公園

55

532戶住家、15戶店面

8成

資料來源:內政部實價登錄、各建案資訊、科達機構彙整

註:以上新莊地區今年上半年完銷與熱銷新建案、屋齡5年內新成屋為數據研究統計。

 

新莊海悅花園」 基本資料

投資興建:海悅國際(2348)、海研建築

基地位置、接待中心:新北市新莊區坡雅路8號

基地面積:640坪

總銷:15億元

總樓高:地上15樓、地下4樓

戶數:可售戶100戶

坪數:27、32、34、38、40坪

建築設計:陳朝雄建築師事務所

建築立面:呂建勳建築師事務所

企劃代銷:海悅國際開發股份有限公司

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