南二都車位價格3年狂漲3成 漲勢不輸房價│高雄

車位漲幅跟房價息息相關，依據實價登錄資料，新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格3年來漲幅都達1成以上，其中以台南、高雄漲最兇，台南市機械車位漲幅高達30.9%，高雄市平面車位也有29.6%的成長，高雄車位均價更高達156萬元。專家認為，房價高漲帶動車位價格走揚，車位價格漲勢不輸房價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，觀察6都近3年車位平均價格，除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外，各都平面車位及機械車位都有明顯的成長，台南市機械車位漲幅30.9%最高，高雄市平面車位漲幅29.6%、機械車位漲幅23.8%，南部車位價格漲勢不輸房價。

 郎美囡表示，中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集，民眾自行騎車、開車的比例高，車位的需求度相對高，加上近幾年大樓推案量拉升，南部買方基於總價考量，選擇大樓的比例逐年增加，大樓的車位需求同步增加，車位單價跟著房價上漲。

此外，購買房型在3房以上或大眾運輸便利性低的區域，購屋若未一同買入車位，未來轉手可能影響買方接受度，且疫情衝擊之後，基於防疫安全，開私家車的機會及意願增加，故車位需求有增無減。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。