一層擠26戶！小宅建案十大亂象　業者憂恐出現退房潮

為因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，購屋市場上出現了一股買小宅的熱潮，卻也伴隨出不少「小宅亂象」，其中包括所有格局縮小化、低總價、高單價，甚至違建等，市場上更已出現一層26戶的小宅建案。對此，業界憂心，未來新案交屋時，與消費者間會出現認知上的落差，不僅可能衍生購屋糾紛，也可能出現大量退屋潮。

據報導，綜觀目前小宅的建案，可發現一共有十大亂象，分別是：「低總價、高單價」、「所有格局縮小化」、「樣品屋坪數刻意放大」、「單面採光、通風不良、廁所不關窗」、「輕隔間、櫃體格間」、「公設比偏高」、「假兩房、假三房」、「單層戶數過高」、「違建」、「車位價格過高」等。其中，「低總價、高單價」就是最常見的手法。

除此之外，有建商極力追求獲利最大值下，出現單層、社區住戶過多現象，像板橋一處新建案中，就被發現單單一層竟擠了26戶之多，令人震驚之餘，也擔心住家品質，此外，許多建案也偷雞將「陽台隔座當室內」、或「露台改成陽台」，一被查到就會被拆除。

為了讓年輕人買的起房，建商拼命壓低品總價，以求能符合首購族預算；但住展雜誌企研室經理何世昌點出，商人怎可吃虧本生意，通常都是「低總價、高單價」，若以每坪單價來看，不少小宅產品單價甚至高於周邊建案行情；要嘛就是「挖東牆，補西牆」，藉拉高車位價格，回補低總價的價差。

許多房仲業者通常會建議先從小宅入手，等之後再換大坪數，但先決條件是，在換房時，小房的單價和標準房仍能維持一定比例才行，但如今小宅衍生亂象，最快2020年社區交屋時，購屋糾紛就會爆開，甚至引爆退屋潮。對消費者來說，「只能將就著用」，自保的方式就是找專業的驗屋團隊，至少品質還在。