品觀點|南港落難豪宅 日升月恆賠售屋主多     

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據報導,總統參選人韓國瑜曾在預售時,以7200萬元購買南港豪宅「日升月恆」,不過在交屋前就賠售轉賣。其實,「日升月恆」的賠售戶並不只有他一戶,觀察南港豪宅「日升月恆」在今年共8筆交易,就有4筆賠售紀錄。其中,賠售金額最高的是今年5月,4樓屋主原本在2014年以8808萬取得,今年以6998萬賣出,共賠了1810萬。其餘3筆,也分別賠了715萬元,1037萬元和1212萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,且2014年之前房市仍為多頭市場,預售價格普遍都不低,原名「無雙」的「日升月恆」行情「坐八望九」,總價上億元。但交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,屋主多半會選擇降價脫手,加上「日升月恆」還傳出住戶與建商有公設上的爭議,因此近年不少屋主選擇賠售出場。

「日升月恆」,位於南港經貿園區經貿二路巷內,分為「日升」和「月恆」兩棟,樓高21層,2011年預售,2014年完工交屋,目前屋齡已有5年,台肥當初打著由日本國寶級建築大師高松伸設計,總計有136戶。坪數自70坪至170坪的豪宅設計,吸引不少政商名流,當時被譽為南港第一豪宅,包括立委蔡正元和藝人黃國倫夫婦、許傑輝、彭佳慧及翁家明都有在此置產。

而根據實價資料,「日升月恆」預售時,高樓層成交單價多在九字頭,總價都在一億元以上。其中21樓頂樓戶以1.78億元售出,扣除車位每坪達98.4萬元,直逼百萬。不過,今年行情已落在73~79萬之間,總價約在7000萬以下。

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