品觀點 桃園「這一區」  新成屋價格竟低於區域行情

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桃園市有不少地區屬高房價的蛋黃區,以平均行情來看,屬龜山區仍維持最高價,而蘆竹區不但異軍突起成次高價區,而且還是唯一平均房價高過新屋行情的地方。

根據信義房屋統計今年截至9月的桃園市成屋住宅價格,從住宅平均單價來看,龜山22萬元最高,其次是蘆竹區的20.3萬元,不只高於桃園及中壢區,這樣的均價也比蘆竹區的5年內新成屋高,相當特出。

信義房屋南崁光明店專案經理吳昭輝解釋,桃園區雖有中正藝文特區、中壢區也有SOGO海華特區的高單高總豪宅產品,但周邊老舊住宅也多,因此平均房價不如新成屋高,而蘆竹主要交易集中在南崁地區,區內約95%以上為大樓,且屋齡多在20年內,因此平均單價維持在相對高價。

吳昭輝表示,南崁地區商圈聚集,有Costco、特力屋、台茂購物中心,且鄰國道1號南崁交流道,交通相當便利,自住型買方相當多。尤其,南崁地區約有4~5成買方來自雙北,其他買方則為在地就業的居住需求,包含航空業、物流業及免稅店等,因在此設立總部,聚集許多員工,以3~4房大樓為主力,屋齡10年內大樓單價26~28萬元,15~20年大樓22~25萬元。
 

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