品觀點|專家提醒小心「低首付」 以免落入貸款陷阱

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今年房市暖回溫,國內許多建案也紛推出「低首付」、「低自備款」,標榜輕鬆成家,搶攻小資族群市場。不過專家也提醒,小資族在購屋之前,仍要謹慎確認還款能力,避免被房貸壓的喘不過氣。

如果想要貸款買屋,一般來說,民眾必須自備負擔鑑價金額的2到3成,不過光是這「自備款」,很多小資族就拿不出來。因應資金不足購屋者,國內建案近年推出「低首付」、「低自備款」,號稱能輕鬆買屋。

不過金融比較平台Money101總經理周純如就提醒,雖然「低首付」建案吸引人,不過民眾購屋依然得依據自身還款能力規劃,計算頭期款貸款、房貸等每筆貸款月付金,以便了解自己能不能進場購屋。

近年建案常推出的「低首付」模式,常會讓貸款民眾陷入蠟燭兩頭燒的窘境。舉例來說,若房屋總價1000萬,自備款3成,購屋族就要拿出300萬,而低首付允許購屋民眾付100萬元,交屋之後向公司貸款,分期償還剩下的自備款。
Money提醒,「低首付」方案背後,民眾還是要面對雙重貸款壓力,而交屋之後公司提供的貸款,利率還比房貸高,對自備款不足的小資族來說,更是造成龐大壓力。

Money指出,買房是人生的重大開銷,不過由於門檻低,很容易讓小資族掉入陷阱,無力償還貸款。因此小資族在面對各式建案時,還是仔細計算還款能力,以免落入貸款陷阱,讓圓夢計畫破碎。

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