品觀點|北市購屋現「老少配」熱潮 逾40年老宅行情正夯

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房仲根據實價登錄顯示,今年首季在台北市12個行政區中,有5區屋齡在40年以上的老屋,交易量逾3成。房仲表示,北市新屋供給有限,不少首購民眾住在比自己更老的房屋,顯示精華區老宅行情不差。

根據實價登錄資料顯示,與新成屋相比,台北市屋齡40年以上的老宅交易明顯活絡。今年首季台北市12個行政區中,有5區逾40年老宅交易占比在3成以上,包括松山區占38%、萬華區占30%、中山區占32%、士林區占33%與信義區占32%;平均成交屋齡最年輕的依然是內湖區的18.45年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是首購民眾年齡在40歲以下,很有可能就會買到比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上「特殊」的老少配。以前的老少配常見於換屋族,老人住在新買的電梯大樓,不過隨房屋屋齡持續老化,台北市的新供給量又有限,為了留在市中心,即使屋齡40年以上的老宅也陸續受到購屋人的青睞。曾敬德分析,老宅的地段通常都很好,因此銀行對地段佳的老宅貸款條件不會太差,地段與貸款人條件不錯的案件,貸款條件與一般住宅差異並不大。

曾敬德說,從聯徵中心的資料比對顯示,北市今年第2季購屋人年齡25到35歲,購買屋齡超過36年以上的房貸案,共有236筆樣本數,平均貸款約999萬元,且貸款核數也在7成以上,購買總價約1413萬元的房子,平均約28坪大。觀察過去數季,每季首購老宅都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。

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