品觀點|總統大選激戰白熱化 下半年房市冷?好議價?

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圖片來源 / pentree

台灣房市自2014年高點反轉向下後,歷經近5年的盤整期,大家都在問,房價到底落底了沒?現在是進場時機了嗎?唱空房市的言論5年來始終沒停過,許多人嚇到不敢買房,或是至今仍在等待房價崩盤。

信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查,期間正值中美貿易大戰、總統大選開跑與香港反送中事件,但民眾對房市信心仍是看持平比看跌多,反應外在事件對自住干擾有限,自住買盤仍持續回流。

資料來源:信義房屋不動產企研室

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上季調查看跌比例創下22季新低,而此季調查外在事件紛擾不斷,看跌比例略增加5個百分點,從35%增加到40%,但認為未來房價持平的比例仍達47%,顯見市場看跌情緒持續收斂,認為未來房價持平已經逐漸成為市場最大公約數。

資料來源:信義房屋不動產企研室

曾敬德指出,前幾年不少買方預期房價下修,也等了3、4年的時間,不過需求卻越來越為迫切,有些買方看了一陣子發現房價似乎變化不大,就逐漸回籠到市場上購屋,不過目前買氣仍以自住為主,加上民眾也不預期房價會上漲,趕著進場購屋,預料未來房市仍是持平機率較高,但越靠近選舉,可能會讓部分高端或換屋市場買方稍微觀望。

資料來源:信義房屋不動產企研室

但是「選舉熱,房市就會冷,今年下半年到明年初,會是不錯的進場時機點。」住展房屋網企研室經理何世昌直言,雖然總統大選可能對台灣經濟帶來變數,但正因為這個不利因素,下半年開始買氣預估轉淡,消費者反而可以趁亂撿便宜,爭取較大的議價空間。

何世昌進一步分析,由於房市回暖,2018年起市場上讓利案已經越來越少,到了今年,更有不少預售案調高價格,建商態度也逐步轉硬,議價幅度已不如前兩年來得大。不過,現階段房價大跌的機率也不高,一來是因為建商推案量已有克制,不容易再出現過往案量暴增的「多殺多」局面,二來則是因為目前利率仍低,未來還有降息機會,建商的資金成本低,自然不會急著降價求售。

住商不動產企研室經理徐佳馨不約而同地認為,今年下半年會是自住者議價的好時機,除了低利率讓購屋者還款較輕鬆之外,對租屋族來說,租金如同消費財,花掉就沒了,不如把租金拿來繳房貸,有了自己的家也能換來安定感,更有利於人生規劃。

徐佳馨也指出,受到稅制和實價登錄的影響,近年來投資客比例大減,但有剛性需求的買方其實並沒有減少,即便不少專家預言少子化會對房市造成衝擊,但目前的首購族群年齡多在30~40歲,屬於台灣出生率仍高的一代,再加上不少長輩會資助頭期款,甚至直接幫子女購置房產,短時間內房價支撐力道仍在,「只要是自用,就應該把握機會上車。」

 

註:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2019年8月19日~8月27日,總計回收844份網路問卷。「在 95% 信心水準,抽樣誤差於正負3%以內」

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