品觀點│高雄329檔期總銷金額919億元爆量 創歷史新高│高雄

每年329檔期都是房市景氣觀察風向球，高雄房屋市場調查協會公佈今年檔期總銷達919億元，較2021年463.5億元，爆增98%，總推案戶數6485戶也較去年3659戶大增77%，價量紛創10年新高，專家分析，受台積電設廠等利多激勵，今年新案出現「拉抬效應」，區域各案互相抬價，屢創新高，開價不到最後一刻很難確定，整體呈現「量增價揚」格局。

圖說：高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，今年329檔期總銷達919億元，呈現量增價揚格局。(記者張雅雲攝)

根據高雄房屋市場調查協會統計，高雄今年329檔期總銷919億元，總推案戶數6485戶，價量紛創新高。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，今年329檔期大樓成屋案有8場，總計1042戶，預售案則有24場、5443戶，預售與成屋總計6485戶，其中預售案出現大幅增加，較去年成長3倍。

指標建商都有新案進場，總銷50億元以上新案包括吉松建設「青曦流域」，興總建設青年路案，華友聯集團「NeXT21」、華友聯集團「POWER CITY」、清景麟建築團隊「清景麟國家公園」等。

圖說：「港灣1號院」是今年推案戶數與總銷金額最高的單一個案，基地位於鹽埕區五福四路。(記者張雅雲攝)

最受注目的指標案就是總銷突破百億元的興富發建設「港灣1號院」與三地集團「艾美國際城」，總銷分別達140億元、120億元。「港灣1號院」也是今年推案戶數與總銷金額最高的單一個案，基地位於鹽埕區五福四路，為原華王飯店，戶數為1115戶，出現開價5字頭的區域新天價。

推案區域則是以楠梓區最多，共有1場成屋案「觀雲3」、6場預售案「藍田玉」、「四季沐夏」、「友樂市」、「安庭風晴」、「INN27」、「本植」，價格也創區域新高，站上3字頭開價。

圖說：329檔期楠梓區最多推案，價格也創區域新高，站上3字頭開價。(記者張雅雲攝)

黃詩萱分析，台積電設廠議題發燒，目前高雄房市正出現一種「蛋黃推蛋白，蛋白推蛋殼」，價格互相拉抬的漸進式過程，去年楠梓還有1字頭個案，現在已經來到3字頭，挑戰區段新高。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正指出，近期建商受各項建設利多刺激，以及營建成本大漲影響，不少新案從原本採預售方式，改成近成屋才正式公開，加上看好房市未來發展，建案惜售互相抬價，市況大好價格飆高，挑戰民眾對價格的接受度。