品觀點｜核貸數年增2.8% 僅3客群接受度高｜產經

人口結構快速高齡化，加上人口負成長，2025年將進入超高齡社會。銀行從7年前承作以房養老，近年來也結合安養信託，鎖定單身長者、子女負擔大、高資產客戶等，盼拉高承作件數。

根據金管會統計，以房養老自2015年11月底開辦，截至去年底，核貸件數達5,626件，核貸額度突破300億元，案件共增加784件、年增2.8%、核貸金額增加45億元。

承作「以房養老」的銀行共有14家，以公股行庫佔比多數，承作案件數、核貸金額前5名為，合庫銀行2,177件、131.11億元，土地銀行1,729件、84.34億元，華南銀行889件、44.41億元，第一銀行469件、32.95億元，台灣企銀237件、17.4億元。

銀行業者透露，國人的觀念大多希望將房子留給下一代，除非是真的在資金上非常困難，才有可能以房子貸款來支付每個月的生活費。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，想申辦以房養老，需先有2個觀念，好地段的房子才會有金額較高的退休金，若房子先天不良，不容易期待靠房子獲得一個老後富裕的生活品質，且往後逐年升高的利息也可能產生相當壓力。

以房養老的缺點，房子區段相當現實，除了銀行承作時估價會打折，因利息內扣，領10年後會明顯感受到月領金額的減少幅度；另當利率上漲時，每月領的金額也會變少。