品觀點｜房價如果真的跌了，難道原來買不起房的人就會買？｜財經

房價走勢關係到許多人的利益，但房價想要下跌，卻不是那麼容易的一件事。

一般普通人，雖然希望房價能下跌，但是普通人很難左右房價的走勢，甚至看不懂房價的走勢。即使到了現在，我國房市走向依然令人迷惑，什麼時候該買房？現在買會不會吃虧，這都是購房者們需要慎重考慮的事情。

一個還沒房子的人，大多是希望房價下跌的，但是房價大跌真是一件好事嗎？認清楚這個問題，其實就能看懂房市了。台灣的房價從2015年開始止漲回跌，2018年更達到這一波房價的谷底，但是房市下跌期間，交易的數量並沒有見到太大的成長，為什麼呢？

房價跌了，為什麼房市交易的數量不見得會增加？

胡偉良博士分享，其實大多數人買房，都有買漲不買跌的心理，這個心理促使一些人看見房價跌了，就會一直等待，非要等到跌的不能再跌的時候再買。所以降價的時候房子並不好賣，降價愈大反而會越不好賣，因為買家怕買了還會下跌，除非跌到自己真的Hold 不住的時候，才會考慮下場購買。反之，看到房價漲了，怕不趕快買，房價還會漲上去，買漲不買跌的心理，也會促使一些人，在房價大跌的時候，反而不想買房。

房子不僅僅是拿來住的，房子還有投資的價值，抱有這樣的想法的人買房，自然是買漲不買跌。房子之所以受歡迎，除了它是剛需產品之外，房子也是有投資價值的，一旦降價了，就不值得投資了。所以，房價如果真的跌了，很多人反而不想買房。

我國房地產行業關係到的利益群體太多了，有房人不希望房價跌、炒房客不希望房價跌、房地產開發商也不希望房價跌，那些依附於房地產發展的仲介、裝修行業、營造業，也都不希望房價跌。

房價大跌的後果，參考上個世紀的日本就知道了，對整個社會來講，並不是好事。

所以，別以為房價大跌是好事，產業要平衡發展，那個產業崩盤都不是好事，尤其是房地產崩盤，後果會殃及到很多人。所以政府要做的是穩定房價、杜絕炒房，對於買房人來說，抱著房價大跌的心理買房，在未來的一段時期內可能是等不到了。尤其這一年來源於人工、物料短缺及上漲造成房價成本上漲，這種狀況下，更難期盼房價會下跌。在還能買得起的時候，好好比較、多研究市場變化，趁著大多數買家還在觀望，市場上可選擇產品較多的時候，選擇好廠商蓋的好房子，才是正確的做法。

政府出手打房，也同樣的要慎重，要掌握當前房地產的問題和本質所在，看清楚了再對症下藥，否則不僅事倍功半，降不了房價，還影響了我國的整體經濟發展。

營管博士/企管博士/法學博士 胡偉良

作者的文章有憑（依現狀事實探索本質真相）、有據（有理論根據，不胡說八道），不譁衆取寵，也不爭取流量。作者雖是建商，但卻沒有餘屋，因此更從不需為銷售煩惱，反而因為身在產業內，而能實事求是，不誤判、錯判。為了說淸事情，作者文章經常稍長，因此，只想閲讀「爽」文，取得一時之快的，建議可以略過不讀，以免浪費時間。反之，對於真的想掌握房地脈動的，作者可以肯定的告訴大家，僅此一家，別無分號。