品觀點│台南三井OUTLET 16日試營運 新案成交價坐2見3│房產

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台南市近年受惠南科效應,許多工程師在台南置產,房市交易熱絡,不少大型指標建商紛紛到台南獵地推案。台南高鐵特定區聚集台灣未來10年將大力發展的核心產業,加上MITSUI OUTLET PARK台南(台南三井OUTLET)2/16日開始試營運,2/25日正式開幕,為周邊房市熱度再點火,專家指出,OUTLET開幕後將帶動商圈發展,周邊新案成交價已站上3字頭,隨產業陸續進駐,未來房價可望以3字頭做起漲點。

台南三井OUTLET位於台南市歸仁區歸仁大道,屬於高鐵特定區,是三井不動產集團在南台灣的首個購物商場投資案,更是台南近年重大投資案之一,占地5.86公頃,總樓地板面積約84,000平方公尺,為4層樓商場,緊臨高鐵台南站、台鐵沙崙線沙崙站,獨特的OUTLET購物模式,還沒開幕就引發民眾高度關注。

從成交量來看,過去歸仁周邊房市是每年成交不到100戶的地區性買氣,隨高鐵特定區的智慧綠能科學城推動發展,新案買氣噴發,預售案一推出就吸引大批民眾排隊搶房,甚至熱銷到出現加價轉賣排隊號碼牌的亂象。

圖說:「國家強棒」2020年開案時還有1字頭價格,短短2個月快速完銷。

如達麗建設「國家強棒」2020年推出近600戶,開案時還有1字頭價格,短短2個月快速完銷,接著開賣的「晶悅首發」、「佳展大展」、「遠雄明日讚」等建案也引發民眾一陣搶購熱潮。

根據實價登錄查詢,「遠雄明日讚」住家最高價已來到每坪28.9萬元,「佳展大展」最新實價登錄也從剛開賣的每坪19.3萬元,一路到去年12月的27.1萬元,不到半年漲幅高達4成。

圖說:「晶悅首發」今年1月結構體完成後重新開賣,目前成交價達29~31萬元。

麥克威登創意行銷經理鍾佳峰表示,「晶悅首發」之前暫時封盤,今年1月結構體完成後重新開賣,目前成交價達29~31萬元,已銷售8成,未來區域還有春福新案即將進場,預估開價將站穩3字頭,成為近1年台南房價漲幅最高的購屋熱區。

台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,高鐵特定區規劃智慧綠能科學城,目標是創造台灣綠能產業生態系,聚集台灣未來10年將大力發展的核心產業,有百億國家級投資擴大群聚效應。

除了三井OUTLET,周邊建設還有大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區等,在未來建設題材繼續發酵下,區域房價可望站穩3字頭,且有機會複製南科經驗,郭建志說:「雖然短期生活機能還不成熟,3字頭具有抗性,但是長期來看,綠能科學城若能帶來更多就業機會與人口移入,現在還只是大型建設剛成形的房價起漲點。」

 

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