品觀點|核貸數年增2.8% 僅3客群接受度高|產經

A-
A
A+

人口結構快速高齡化,加上人口負成長,2025年將進入超高齡社會。銀行從7年前承作以房養老,近年來也結合安養信託,鎖定單身長者、子女負擔大、高資產客戶等,盼拉高承作件數。

根據金管會統計,以房養老自2015年11月底開辦,截至去年底,核貸件數達5,626件,核貸額度突破300億元,案件共增加784件、年增2.8%、核貸金額增加45億元。

承作「以房養老」的銀行共有14家,以公股行庫佔比多數,承作案件數、核貸金額前5名為,合庫銀行2,177件、131.11億元,土地銀行1,729件、84.34億元,華南銀行889件、44.41億元,第一銀行469件、32.95億元,台灣企銀237件、17.4億元。

銀行業者透露,國人的觀念大多希望將房子留給下一代,除非是真的在資金上非常困難,才有可能以房子貸款來支付每個月的生活費。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,想申辦以房養老,需先有2個觀念,好地段的房子才會有金額較高的退休金,若房子先天不良,不容易期待靠房子獲得一個老後富裕的生活品質,且往後逐年升高的利息也可能產生相當壓力。

以房養老的缺點,房子區段相當現實,除了銀行承作時估價會打折,因利息內扣,領10年後會明顯感受到月領金額的減少幅度;另當利率上漲時,每月領的金額也會變少。

相關新聞

更多發言

熱門