房貸期數300期成主流,因應高漲房價
2023/02/18 13:37:40文/記者 許怡雯房價不跌反漲,因應這樣的漲勢,國人只能延長房貸的期數,才能支應房價。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高,達291個月,顯示面對這波房價大漲,購屋人只能以拉長貸款年限的方式,才能追上不斷走揚的房價,其中台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流,民眾表示,人生青春最好時光,全埋進房貸裡。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第三季的房貸期數全國為291期,約24年又3個月,房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估可能這些區域的新成屋數量較多,購屋人的年紀較為年輕,因此會偏向使用30年期房貸,以降低每月的房貸負擔,至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市,推估應該不是銀行不願意放貸,可能購屋人的能力較佳與年紀較大,不想負擔太久的房貸。
2016年平均房貸期數都在241~245期,不過之後一路走高到291期,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價能夠持續大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,以前20年期的房貸是市場主流,現在已經是30年期房貸當道。
曾敬德表示,房價上漲過程中,購屋人持續使用長年期房貸,加大財務槓桿才能追上房價,甚至搭配寬限期降低初期負擔,尤其利率四連漲後,加上生活開銷因通膨而增加,民眾也會感受到每月支出明顯增加。
民眾估算,若從25歲開始扛房貨,300期的年限,大約25年左右,在50歲左右應可還清貸款,最美好的青春體力都被壓迫在房貸之下,中年時解脫房貸壓力時,再開始享受人生,恐怕體力耐力都有限,只能說,現在的年輕人,真得用青春才能去換一間房,真的很可憐。