高雄1月買賣移轉棟數跌破2000棟 創59個月新低│高雄

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高雄1月買賣移轉棟數跌破2000棟 創59個月新低│高雄

2023/02/01 17:23:58文/

台南、高雄1月買賣移轉棟數出爐!本月高雄買賣移轉棟數為1971棟,月減28.6%,年減48.7%,創下高雄近59個月新低,也是繼2019年2月的1977棟後,時隔4年單月再度跌破2千棟;台南1月買賣移轉棟數為1279棟,月減26.9%,年減42.8%,創下近47個月新低,堪稱最冷寒流在房市。
 
觀察1月高雄買賣移轉棟數前3大行政區,三民區以387棟蟬聯寶座,月增14.8%、年減43.7%,仁武區爆黑馬以213棟居次,月增10.4%,年增31.5%,為本月前三名中唯一年月雙增的區域,苓雅區以198棟位居第三,月減36.9%、年減40.7%。
 
至於台南地區,本月買賣移轉棟數前三大行政區,由安平區以247棟居冠,月增29.3%、年增59.4%,為前三名中唯一年月雙增的區域,其次為永康區,以165棟居次,月減48.4%,年減53.5%,安南區以141棟位居第三,月減30.5%,年減25.8%。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,1月份適逢元旦連假及長達10天的春節假期,受工作天減少,相對影響移轉量縮減,不過比起去年2月同樣適逢春節,高雄仍保有破2千棟的移轉量,可見受央行4度升息、及平均地權條例修法過關干擾,不過部分具公建利多的商圈,剛性買氣仍有撐,邁入新的一年,受經濟景氣、房市政策等變因干擾,南部房市未來走向仍待觀察。
 
住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,這3年高雄受科技業、園區話題影響至深,題材弱化後市場反應相對劇烈,成交熱區三民區年減77.5%、鼓山區年減69.8%,楠梓區跟去年同期也減少68.7%,其中鼓山區僅85棟,不過相信隨著價格打底,買氣應能順利打開。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,住宅市場受到法規及貸款較多限制,今年價格沒有讓利,買方不容易買單,今年第一季假期多,買賣雙方也都在觀望,交易緊縮反而不容易出現價格變化,不過在交易趨冷一段時間後,賣方心態或許會改變,建議買方可多方比較,掌握合理進場價格。(記者張雅雲/高雄報導)

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