品觀點｜2022房地產卜卦預言！購屋族最大挑戰是這件事｜風水開運

2022年歲次壬寅年，水虎年，台灣房地產趨勢如何?易經卜卦得「水澤節」變「水天需」。占卜論斷結果是: 「節」約束、限制，例如:政府打房政策；「需」需求、需要，真正需要買房子的人。  

圖：2022年台灣房地產趨勢易經卜卦得「水澤節」變「水天需」。（來源：楊登嵙老師）

旺好運楊登嵙老師下提供2022年房地產趨勢七大分析:

1.房價的高漲，讓政府擔憂將影響到真正房子的需求者，央行、內政部、金管會等各政府部門開始加大對房地產的管制，不過最主要是針對囤房投機客進行打擊，包含公司法人、 3 戶以上自然人以及購地貸款的寬限期進行調整，並非要一竿子打壞整個房地產產業。

2.高房價可能成為新的社會問題，政府政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022年將會是高房價與政策纏鬥的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

3.2022 年超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折而逐漸升高。

4.2021年雖有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集，市場出現一波價量齊揚的走勢。過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹中南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋就先吸引資金湧入，進而拉高房地產價格。雖然大多數地方都出現了大量的增長，但並不是所有的地方都能以同樣的增幅升漲。

5.台灣的人口紅利早已消失，在人口低度成長甚至逐步走向負成長的趨勢，房地產價格上漲已經沒有長期的需求基礎，加上老屋改建的需求，價格將取決於需求而非供應建商。2021年的第一波房產市場熱潮是由房源短缺所啟動，這種情況將在2022年發生改變。

6.由於2021年的大幅增長，2022年申請新貸款的首次購屋者將減少，由於今年房地產價格上漲到如此高的水平，許多首次購房者已經在市場當中被高價逼退了，那些希望在2022年或以後購房的人來說，最大的挑戰將是他們的購房首付款。

7.高房價就意味著生產者和消費者需要支付更高的價格來買房子、支付房租等等。

授權來源: 旺好運 資料來源: 楊登嵙老師