品觀點|前半年慘賠逾4000萬元   「賠售一條街」是它?!       

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在台北市中華路一段,近年有許多中、高價位住宅身價暴跌,其中包括該路段的指標性豪宅「皇翔紫鼎」社區轉手賠最多,高達2164萬元。另外像是「榮耀天璽」、「凱旋大道」等中高價位住宅,也都有400~900萬元的轉手賠售紀錄,前半年累計賠售金額共達4151萬元。

根據實價登錄顯示,「皇翔紫鼎」8樓戶賠最多2163萬元,其次是「凱旋大道」11樓戶轉手賠900萬元,而第3、4名分別是「榮耀天璽」3樓及6樓戶,分別賠掉640萬元及448萬元。而唯一轉手獲利的「天鑽」頂樓戶,也僅獲利百萬元。

至於為何中華路一段賠售案件頻傳?根據台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,中華路一段分成中正區與萬華區兩種門牌,過去掛著中正區燙金門牌的豪宅案,在市況反轉後,因處於邊陲地段,加上周邊市區相對老舊,鮮少有豪宅案群聚效應,因此難以突顯高價宅的價值。如果當初入手價又高於市場行情,如今想要脫手,大多都只能賠售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,目前市場銷售主力仍是中小坪數規格、低總價住宅為主。而中華路一段這類型的大坪數豪宅產品,因為在買方市場相對不具急迫性,因此若賣方在短期內有資金需求,就會因急需脫手而賠售。

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