品觀點|房市出現2大怪象!專家預言房價變這樣

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全台新建餘屋高達8.01萬戶,而且這數據從2011年逐年攀升,來到了9年來新高。其中又以新北市以1萬7087戶位居六都之冠,而房市專家胡偉良也分析台灣房市有兩大「怪現象」,將預告未來房價走向。

房市的第一大怪現象是「賣房者不願降價賣與購房者不願高價買」並存,胡偉良強調,房價自2014年下半年開始下跌,現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房,但對於開發商來說,房子有一定的成本,並沒有太大的空間可以再降價,再加上資金壓力不大,所以大多不願意虧本賣。

對於炒房者來說,買房本來就是為了賺錢,所以怎麼可能輕易降價出售呢?因此市場出現了很多空置房,沒人居住。

第二大怪現象則是「購房者觀望與房地產開發商看多」,胡偉良說,購房者之所以觀望,有一部分原因是他們看到買房的人變少了,希望建商迫於資金壓力會降價求售,但其實2003到2014年已經「養肥」了這一波段在市場上營運的建商,他們的口袋夠深,根本不會因存貨而有太大的資金壓力。

胡偉良表示,未來房價將保持平穩,既不會跌太多,也不會漲太大,所以購房者想要房價大跌再買,可能不太貼近現實,開發商想要房價再翻轉走高再賣,也同樣不太符合現實。
 

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