台北最後的科技板塊 營建F4出手91億

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影片翻攝 / 台北市政府

在研究房地產的人都知道,佔地271.8平方公里的台北,近期因房價撐不住,土地也跟著下跌,直到今年才慢慢回溫。建設公司看準市府重劃案,投下大量資金,收購獲利的土地,開發成商業大樓轉賣。台北原有的科技園區,南港科技園區在2004年一度創下一坪破百萬的價格,後來2014年掉到僅剩80萬,為了引進更多的科技業進入台北,北府規劃出北市出最後一塊科技園區「北投士林科技園區」。

圖片翻攝 / 台北市政府產業發展局

根據信義全球資產統計,今年前8個月上市櫃土地交易,交易金額已超過2018年全年度,來到937億元,北投士林科技園區更成為建設公司的市場新寵兒。今年出現5筆交易,包含知名建商華固 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、長虹 (5534-TW) 等前來搶地,累計購入 91 億元。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

2014-2019年全台上市櫃公司土地交易金額 (2019年截至8月底)

2019年建商購置北士科土地交易明細:

交易時間

地號

面積(坪)

交易金額(億)

買方

使用分區

2019.03

軟橋段57

2991

46.36

天賀

科專區

2019.05

軟橋段50

502.59

7.9

長虹

科專區

2019.07

軟橋段

343.1

5.8

國泰

住宅區

2019.08

軟橋段53

898.16

17.34

華固

科專區

2019.08

軟橋段49

824.45

13.6

華固

科專區

資料來源:信義全球資產

商仲業者表示,今年全台土地交易爆出大量,其中建商獵地比例佔大宗,顯示建商對於市場復甦具有信心,加上台商回流後的廠辦需求等,因此開始斥資補土地庫存,而台北市可開發土地有限,若有土地釋出自然能吸引開發商目光。

為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地的開發,目前台北市政府產業發展局委託專業資產公司,提供所有權人與需地企業雙方媒合的服務,加速全區開發速度。

台北市的「北投士林科技園區」,範圍為雙溪以北、文林北路、承德路所圍地區、及承德路以西沿基隆河一帶,週邊有捷運明德站,以及中央政府在週邊規劃臺灣戲劇藝術中心。8月實價登錄顯示,北投區附近房價平均一平落在49.3萬,跟上個月比掉了0.3%。

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