高市上半年申報開工量創史上新高達1.2萬戶│高雄

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高市上半年申報開工量創史上新高達1.2萬戶│高雄

2022/07/29 17:15:16文/

台積電來高雄設廠,房價飆到史上新高。根據高雄2大建築公會統計,今年光是上半年高雄大樓加上透天的申報開工量,高達1萬2143戶,爆出有史以來最大量,總銷金額為1483.66億元,其中光是2~3房就有9292戶,高達76.5%。專家分析,缺工導致這波建案完工不斷遞延,加上申報開工不見得是「實質」開工,預估未來房市不致於超額供給,又有台積電等產業支撐,房市尚屬健康。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,過去高雄市(原高雄市)與大高雄(原高雄縣)不動產開發商業同業公會,長期分開統計開工量,以致數據出現部分失真的現象,這次首度整合2會數據,能更真實反應市場現狀。

根據2大公會統計的2022年上半年高市申報開工量,大樓上半年總開工數為89案,戶數達1萬591戶、總銷額1254.19億元,其中,2房為4679戶,3房為4613戶;透天則為124案,共1552戶,總銷額229.47億元,總計大樓與透天的申報開工總戶數為1萬2143戶,總銷達1483.66億元,創史上新高。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析,上半年的申報開工數量,反應的是建商為了確保建照在有效期內合法而申報開工,而不是確定一定會開工,尤其受大量缺工干擾,申報開工不等於「實質」開工。

洪光佐說,從329檔期來看,不少原定推出的指標案,紛紛大量延後開案,顯示缺工狀況十分嚴峻。連以往15大樓也從2年的工程期,拉長到至少3年,未來這1萬多戶將隨時間慢慢推出,分散銷售壓力。

蔡紹豪認為,目前2~3房為剛性需求,成為這波房市主流,申報開工的3房量也逐漸上升,顯示建商對房數也有所調節。此外,2~3房多鎖定首購、首換客層,以控制總價帶與維持單價,但因土地與營建成本持續墊高,總銷金額也呈現上升。

不過洪光佐與蔡紹豪均認為,下半年受市場升息、土建融管制等因素影響,開工數將出現下降,加上高雄近年積極招商引進半導體及5G AIoT等2大主軸產業,包含台積電、鴻海、美商英特格、德商默克等大廠均加碼投資高雄,預估5年內將新增至少4.5萬個就業機會,吸引更多高階人才進駐,房市仍有相當支撐。(記者張雅雲/高雄報導)

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