左營果貿公辦都更招商啟動 預估引資146億打造國家級產學研基地

高雄市政府4日舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，正式啟動總投資規模預估達146億元的公辦都市更新案。市府盼藉由引進民間開發量能，活化約2.48公頃市有土地，結合全台首座國家級產學研訓基地建設，為高雄半導體與AI產業發展提供人才培育與創新研發支援，進一步強化大南方科技產業競爭力。

↑圖說：林欽榮主持說明會，除揭示本案辦理緣由外，更同步宣示成立廉政平臺。（圖片來源：高雄市都發局提供）

招商說明會由副市長林欽榮主持，除說明計畫推動背景與發展願景外，也同步宣布成立廉政平台，邀請高雄及橋頭地方檢察署、法務部廉政署及台灣透明組織協會代表共同見證，展現招商過程公開透明決心。

林欽榮表示，市府秉持「公私協力、行政透明、全民監督、跨域合作」四大原則推動公辦都更，希望提供投資人公平、安心的投資環境，杜絕任何不當干擾。他指出，高雄近年積極推動都市更新，目前已有22件公辦都更案完成簽約，今年累計簽約金額已突破600億元，若加計果貿案，總額可望朝700億至800億元邁進。同時，高雄市也已連續三年榮獲全國促參投資冠軍，展現強勁招商實力。

↑圖說：左營果貿都更案看準高雄快速轉型為半導體與AI產業重鎮，結合全臺首座國家級產學研訓基地，為大南方厚植高科技人才的培育基礎。（圖片來源：高雄市都發局提供）

隨著台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，高階科技與跨域人才需求持續攀升。高市府推動「國家重點領域校際研教園區」進駐左營，希望導入國內頂尖大學及研究機構研發資源，打造兼具教育、研究與產業創新的發展平台。為配合園區建設，市府將位於核心區位的果貿段2地號及2-9地號納入都市更新地區，並於近日正式發布實施，透過公私協力模式打造融合產業、教育、生活及文化景觀的示範基地。

市府指出，本案具備優越區位條件，基地鄰近高鐵左營站、台鐵新左營站及漢神巨蛋商圈，車程約5分鐘即可抵達，同時坐擁蓮池潭水岸景觀及左營舊城歷史文化資源，兼具交通、產學與文化三大優勢，極具發展潛力。

為降低投資開發風險，市府已預先完成研教園區C基地需求規劃與相關文件準備，得標團隊僅需依據規劃內容接續興建。未來實施者除可分回果貿段2地號部分精華房地外，亦可享有最高1.5倍都市更新容積獎勵，提高投資效益。

↑圖說：左營果貿都更案具備優越區位條件，兼具交通、產學與文化三大優勢，極具發展潛力。（圖片來源：高雄市都發局提供）

不過，市府也要求開發團隊肩負公益責任。在果貿段2-9地號開發案中，實施者須興建「研教園區第二會館及多功能活動中心」，完工後將房地回饋市府使用，並須依規定時程完成開工與竣工；至於果貿段2地號開發部分，除須落實三級品質管理制度外，還需捐贈80席公有停車位，同時將基準容積10％獎勵容積回饋高雄市都市更新基金。

考量基地鄰近左營舊城歷史文化區，高市府也針對未來建築設計提出明確規範。整體建築量體須採漸退式配置，高度由道路側逐步向基地內側提升，以維持周邊景觀視覺協調。此外，果貿段2地號及2-9地號臨東門路側分別需留設至少20公尺及30公尺退縮空間，以兼顧未來交通需求與都市景觀發展，營造兼具開放性與文化特色的都市空間。

高市府表示，本案已於6月1日正式公告招商，將於9月30日下午5時截止收件，誠摯邀請具開發實績與專業能力的企業團隊參與投標，共同打造結合科技產業、人才培育與歷史文化的新城市地標，開創左營舊城與高科技產業共榮發展的新篇章。