通貨膨脹

疫情下，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。 用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失 10年前的1000萬與現在的1000萬，簡直就是天地之別，為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現今天借的1000萬房貸根本就不值一提。 以購買1000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。為什麼？因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，而依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的的狀況下，短缺愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可以興建的素地，因此，整體來看，房價上漲是必然而不可逆的趨勢。 經濟成長帶動的房價上漲不會休止 經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲，所以從歷史經驗來看房價上漲是必然的趨勢，「炒作」只是造成房價快速的漲價，因此，縱然扼止了炒作，也不能改變房價上漲的趨勢和事實，只是讓房價回歸到反應成本的上漲而已，疫情的這兩年，台灣的經濟還是處在成長的狀態，2020年台灣全年經濟成長率3.11%，2021年雖因疫情爆發，導致一些產業大受打擊變成「慘」業，因而造成經濟上的K型發展，但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率，在房屋規格基本抵定的情況下，當然是愈早買房愈有利。 利用買房放大財富 一套房子價值1000萬，10年後升值一倍，即2000萬元，假如你是貸款買房，頭期款付200萬，那就等於賺到了1800萬。 房子可以做為緊急危難時的應變工具 就像這次突如其來的疫情，讓很多人突然失去了工作，或減少了收入，一些商家因為不能正常營業，而面臨週轉上的困境，如果有房子在手，那麼透過房子的增貸，往往就可以幫忙度過難關。 給生活帶來幸福和安定感 透過貸款買房，可以一邊還錢一邊住，貸款的這段期間你也不需要繳交租金，在低利率時代，你繳的房貸利息甚至比房租還低，而擁有了自己的房子之後，通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、財富的追求上也變得更積極。 投入少收穫大 貸款買房只要付了頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就會借給你，只要房價上漲，就能充份的發揮賺錢的槓桿效應！ 營管博士/企管博士/法學博士 胡偉良 作者的文章有憑（依現狀事實探索本質真相）、有據（有理論根據，不胡說八道），不譁衆取寵，也不爭取流量。作者雖是建商，但卻沒有餘屋，因此更從不需為銷售煩惱，反而因為身在產業內，而能實事求是，不誤判、錯判。為了說淸事情，作者文章經常稍長，因此，只想閲讀「爽」文，取得一時之快的，建議可以略過不讀，以免浪費時間。反之，對於真的想掌握房地脈動的，作者可以肯定的告訴大家，僅此一家，別無分號。

品觀點｜通貨膨脹下，年輕人為什麼該買房？｜財經