政府打炒房，房市卻愈打愈熱！央行不到1百天祭出兩波選擇性信用管制，但房市量價仍持續成長。央行總裁楊金龍昨在立法院財委會答詢時表示，若房價還在上漲、房貸餘額繼續增加，不排除祭出第3波房市管制措施，考慮將自然人「第2戶」貸款成數降至5成以下。 政府打炒房多管齊下，除了央行選擇性信用管制外，金管會也「專案金檢」，緊盯建築貸款過度集中的銀行，日前立法院三讀通過房地合一2.0。 不過，立委曾銘宗質疑，政府打炒房根本沒用，房價雖然有趨緩，但交易量月增45％，3月六都交易量高達2萬2576棟，創10年新高。 央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數後，3月19日又二度出手，將法人購屋貸款成數從6成下修至4成，自然人第3戶高價住宅降至4成等。 楊金龍說，若要檢討「打炒房」是否有成效，應該要看各部會措施的綜效，不能只靠選擇性信用管制措施。若房市量價再上去，狀況沒改善，央行不排除第3次出手。 至於是否會考慮針對自然人第2戶貸款成數限制在5成以下(央行過去曾對特定地區、第2戶推出選擇性信用管制)？楊金龍回應「應該可以納入考量」。 國民黨立委李貴敏建議法人或買4戶以上不給予貸款，楊金龍回應，從自由經濟的角度來看，不給貸款是很強的手段，似乎太過，降低成數是較好的方式，多戶貸款可再設限，但要慎重。
「暫緩囤房稅」議題讓各界吵得沸沸揚揚，財政部長蘇建榮曾指出，因考慮到囤房稅影響層面大，恐影響租屋市場傷及無辜，所以確定暫時不推動。而行政院也曾提及，若推動囤房稅「可能受房東轉嫁影響的承租戶達78萬戶」。 立法院25日針對房地合一、囤房稅修法召開公聽會，聚焦囤房稅推不推，正反意見分歧。支持立即改革囤房稅的學者認為，囤房稅要與房地合一稅同步推出，才能達到綜效；反對者則認為應審慎，租金轉嫁「一定會發生」，且是否確實能達到增加持有成本、逼迫囤房者釋出房屋，仍有待商榷。 屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲估算，就算囤房稅提高到10％，也不見得有效，依據有效稅率1％國際水準來看，囤房稅恐怕要調高到50％才有效。 清華大學科技管理學院講座教授張金鶚、台北商業大學會計財稅研究所教授黃耀輝等認為，囤房稅應與房地合一2.0一起修正，才可使多屋者釋出空屋，房地合一稅2.0才能達到政策效果。 也有學者認為應審慎研議，楊宗憲以在台北市大安區屋齡30年的住宅大樓估算，依照大數據即時房價估算系統來看，該房總價為2461萬元，2020年房屋現值49.7萬元，按自住稅率1.2％計算，房屋稅僅5964元。 若是3戶以上，非自住最高稅率3.6％來計算，該屋的房屋稅一年也只有1.79萬元；就算將房屋稅率調高到10％，一年要繳的房屋稅也僅為4.97萬元。 「但是想想，擁有在大安區市價2000多萬元房屋的屋主，會因為房屋稅多幾萬元而出售嗎？」楊宗憲認為，且該房屋的地價稅僅2461元，在地價稅不調整、有效稅率國際水準1％計算，囤房稅至少要調高到50％才能發揮效果，應通盤檢討持有稅制，包含房屋稅、地價稅與其稅基一起討論。
為了抑制炒房亂象、落實居住正義，行政院祭出房地合一稅2.0，但各界期待的囤房稅，卻政策急轉彎，臨時喊卡！時代力量立委王婉諭怒批，行政院暫不推行囤房稅的說法，根本毫無邏輯，只是在恐嚇民眾。 王婉諭在臉書上發文提到，行政院日前解釋不推囤房稅的理由，其實大有問題！因為行政院日前以持有4房以上者為試算標準，推算出可能受影響的承租戶有78萬戶，認為可能會因此殃及無辜，王婉諭表示，「我就問一句，這78萬戶難道真的全部都出租了？如果沒有的話，那行政院為何要用毫無邏輯的數據來恐嚇民眾？」 此外，政院還提到，南韓推囤房稅之後造成租金上漲，會苦到租屋族。對此，王婉諭直言，「既然每次都要提南韓，我們就來看南韓漲幅到底是否真的這麼誇張！」 圖／翻攝自王婉諭臉書 她列出圖表呈現，從2017年之後南韓的租金漲幅，結果就是「遠比什麼都不做的台灣低非常多」，王婉諭痛批，用南韓狀況來作為不推囤房稅的理由，未免太牽強。 王婉諭強調，之所以堅持推動囤房稅，就是因為目前房屋的持有成本太低，導致目前嚴重的囤房情況，許多專家學者都已做過實證研究，證明囤房稅是健全房市關鍵的一步，透過提高囤房稅率刺激所有權人釋出房屋，讓房價可以平穩地停止上漲，進一步也讓房租不再上升。 王婉諭痛批，各界不斷提出質疑，但卻始終等不到行政院合理的解釋，甚至還把不推囤房稅的責任，全推給買不起房、付不出租金的年輕世代，她認為這真的不是負責任的做法，呼籲政院加速推動囤房稅的腳步，「我們的房市漲幅早已遠遠超過南韓，就別再用人家來當擋箭牌了。」
選在房市329檔期前，行政院拍版「房地合一稅2.0」，持有屋房、土地兩年內出售將課徵45%重稅，二至五年內出售，課徵稅率亦達35％，新制上路前，市場已開始湧現預售屋拋售逃命潮。不少人期待房價下跌，以便進場買屋，但代銷業者卻坦言「房價不可能回頭」。 中華民國代銷公會全聯會理事長謝坤成指出，房地合一稅2.0，對投資客確實會有很大影響。持有5年內的房子出售，獲利會被稅負吃掉很多，預料新制7月上路前，不少投資客利用空窗期脫手，會有一波脫手潮，以保持獲利。 謝坤成認為，再加上預售屋實價登錄上路，投資客也許可能從此就縮了，不過，若問房價會不會下跌，「我直接告訴你答案，房價不可能回頭」。 主要是這波房價上漲是因為營建成本上漲，本來只是缺工，現在還缺料，就算土地不用錢，建商直接拿去蓋，加上管銷、人員、稅金以及合理利潤，一坪也要賣到18萬才划得來，「房價根本沒得降」。
高房價引發民怨，政府打炒房，房地合一2.0版方案今天拍板定案，行政院確定通過，不過，「囤房稅」臨時喊卡。財政部長蘇建榮受訪時，親自說明「囤房稅」暫不推行的兩大主因後，引爆網友怒氣，在社群新聞下留言狂批「果然是選前居住正義，選後影響經濟」。 財政部長蘇建榮說明，不推囤房稅有兩個原因，第一避免傷及無辜，第二恐造成租金上漲。 蘇建榮表示，中南部常見因為繼承祖厝產生共同持份，貿然實施囤房稅，打擊面較大。另外韓國囤房稅上路，對年輕租屋者產生轉嫁效果，反而造成租金上漲，房價打不下來。 網友看到新聞後氣炸，痛斥「無能政府，限自購才算囤房」、「笑死！這就是居住正義啦」、「原因就是怕得罪財團啊」、「一堆官員自己手頭上房子囤最多，怎麼可能自己要去罰自己」，還有人大酸「不是民進黨執政就會推啦，現在不急」、「選民該睜大眼，2022很快又到了」。 行政部門顧慮，房東不會因為囤房稅上漲1至2%，就賣掉手中多餘房屋，反倒有可能直接調漲房租，所有的房地改革都不能讓屋主有機會直接轉嫁租屋者，所以無論出手輕重，都可能是增加房客租金。 許多租客也認同財政部觀點，留言說「有道理，漲了房東也反應給租客而已不是嗎？」、「感謝政府沒有因壓力硬推腦弱囤房稅，租屋族感激不盡」。
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