2年內買賣課45％重稅！一張圖看懂「房地合一稅2.0」｜財經｜品觀點新聞

行政院院會拍板定案，宣布通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，個人、法人持有2年內賣房將課45%，3至5年內課35%，預計正式上路前將湧現一波逃命潮。

房仲業者分析這波逃命潮，急買、急賣將導致市場交易量放大，不過長期來看，因交易成本大增，房地合一稅將導致房市量能萎縮。

值得注意的是，現行預售屋交易的獲利是納入綜所稅申報，未來則納入房地合一稅2.0，財政部表示，近2年預售屋炒作嚴重，是房價上漲禍首之一，所以將預售屋納入。

為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府使出殺手鐧，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，在交屋後，時間歸零，重新起算，持有逾5年才不會被課重稅，全面封殺炒作預售屋。

品觀點特別整理、比較新版、舊版制度差異，房地合一稅2.0到底改了些什麼。

現行的舊版制度，境內個人持有房屋、土地1年以內者，稅率是45%；超過1年，沒超過2年者，稅率是35%；持有房、地超過2年，沒超過10年者，稅率是20%；持有超過10年，稅率則是15%。境外個人持有房屋、土地1年以內者，稅率是45%，超過一年則調降為35%。

即將上路的新版房地合一稅，則將境內個人持有房屋、土地2年以內者，修正稅率是45%；持有房、地超過2年，沒超過5年者，修正稅率是35%；持有房、地超過5年，沒超過10年者，修正稅率是20％；持有超過10年，則與舊制相同。非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率是45%，超過2年稅率是35%。