品觀點|房價如果真的跌了,難道原來買不起房的人就會買?|財經

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房價走勢關係到許多人的利益,但房價想要下跌,卻不是那麼容易的一件事。

一般普通人,雖然希望房價能下跌,但是普通人很難左右房價的走勢,甚至看不懂房價的走勢。即使到了現在,我國房市走向依然令人迷惑,什麼時候該買房?現在買會不會吃虧,這都是購房者們需要慎重考慮的事情。

一個還沒房子的人,大多是希望房價下跌的,但是房價大跌真是一件好事嗎?認清楚這個問題,其實就能看懂房市了。台灣的房價從2015年開始止漲回跌,2018年更達到這一波房價的谷底,但是房市下跌期間,交易的數量並沒有見到太大的成長,為什麼呢?

 

房價跌了,為什麼房市交易的數量不見得會增加?

胡偉良博士分享,其實大多數人買房,都有買漲不買跌的心理,這個心理促使一些人看見房價跌了,就會一直等待,非要等到跌的不能再跌的時候再買。所以降價的時候房子並不好賣,降價愈大反而會越不好賣,因為買家怕買了還會下跌,除非跌到自己真的Hold 不住的時候,才會考慮下場購買。反之,看到房價漲了,怕不趕快買,房價還會漲上去,買漲不買跌的心理,也會促使一些人,在房價大跌的時候,反而不想買房。

房子不僅僅是拿來住的,房子還有投資的價值,抱有這樣的想法的人買房,自然是買漲不買跌。房子之所以受歡迎,除了它是剛需產品之外,房子也是有投資價值的,一旦降價了,就不值得投資了。所以,房價如果真的跌了,很多人反而不想買房。

我國房地產行業關係到的利益群體太多了,有房人不希望房價跌、炒房客不希望房價跌、房地產開發商也不希望房價跌,那些依附於房地產發展的仲介、裝修行業、營造業,也都不希望房價跌。

房價大跌的後果,參考上個世紀的日本就知道了,對整個社會來講,並不是好事。

所以,別以為房價大跌是好事,產業要平衡發展,那個產業崩盤都不是好事,尤其是房地產崩盤,後果會殃及到很多人。所以政府要做的是穩定房價、杜絕炒房,對於買房人來說,抱著房價大跌的心理買房,在未來的一段時期內可能是等不到了。尤其這一年來源於人工、物料短缺及上漲造成房價成本上漲,這種狀況下,更難期盼房價會下跌。在還能買得起的時候,好好比較、多研究市場變化,趁著大多數買家還在觀望,市場上可選擇產品較多的時候,選擇好廠商蓋的好房子,才是正確的做法。

政府出手打房,也同樣的要慎重,要掌握當前房地產的問題和本質所在,看清楚了再對症下藥,否則不僅事倍功半,降不了房價,還影響了我國的整體經濟發展。

 

營管博士/企管博士/法學博士 胡偉良

作者的文章有憑(依現狀事實探索本質真相)、有據(有理論根據,不胡說八道),不譁衆取寵,也不爭取流量。作者雖是建商,但卻沒有餘屋,因此更從不需為銷售煩惱,反而因為身在產業內,而能實事求是,不誤判、錯判。為了說淸事情,作者文章經常稍長,因此,只想閲讀「爽」文,取得一時之快的,建議可以略過不讀,以免浪費時間。反之,對於真的想掌握房地脈動的,作者可以肯定的告訴大家,僅此一家,別無分號。

 

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