品觀點|貸款嚴格 購屋得存夠第一桶金|房市

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政府以稅制增加成本,央行取消寬限期縮緊銀根,房仲業者預估,第4季房市仍靠剛性需求撐腰,遞延性自住購屋族撐起下半年房市。新建案土地及營造成本增加,但貸款成數審核嚴格,換言之,購屋前得先存好第一桶金。

台灣房屋統計成交行情,今年9月交易量以新竹縣市、桃園市和新北市交易表現最亮眼,分別月增16.1%、15.9%和14.3%,整體平均月增12.8%,與去年同期相較年增5.8%;平均交易總價月增3.7%、年增4.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出,這波打房政策這對於資金豐沛,有中長期持有意願的高資產族影響不大,但小型投資客的資金操作多少會受到限制,政府頻頻出手頗有警示意味,部分投資客擔心後續還有新招,已出現觀望態度。

另外,疫情趨緩、第3季遞延買氣延續,自住首購族多半有「早買早好」的心態,因此9月買氣仍旺。而由於第二屋取消寬限期。

此外,不少銀行針對央行點名8縣巿蛋白、蛋殼區的房貸鑑價比照中古屋,核定成數頂多5、6成,也就是購屋前要先存夠第一桶金;換屋規劃者,得先賣再買;首購千萬左右的兩房和小三房產品,仍為現階段市場主流。

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