品觀點|央行3政策打房 自住換屋影響最大|房市

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房價漲漲漲,央行再度出手打房,3項打房政策包括新增7都自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期,調降購地貸款最高成數為6成,調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。

專家認為,這波打房重點影響最多的是換屋客群,打房恐怕打錯人。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,購置第二戶常是為了幫子女置產或是換屋,這次央行不准在第二戶貸款上有寬限期、欠缺合理性。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行降低閑置土地的貸款為5成,主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地,加速開發進度。第二屋取消寬限期,明顯針對投資客而來,降低槓桿操作的空間,也抑制短期買賣交易,讓市場回歸自住需求,不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況之下,就會有較重的財務壓力,所以資金不足者,就必須改變策略,先賣再買。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察,近年來全台房市過熱,炒房風向從過去蛋黃轉往蛋白區情況日漸嚴重,這次央行再次出手,打房衝擊最多的屬於持有多戶房屋的投資客,當第二戶沒寬限期,代表著要準備更多自備款,推估將讓投資客減少進場;不過,限制土地貸款成數,將讓中小型建商取地難度大幅提升,有被市場邊緣化的可能,對大型建商與資金充沛投資客而言影響有限,但長期而言有助市場緩步降溫。

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