品觀點|以電信訊號看人口流動 揭房市10大潛力區域|房市

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內政部首度與電信業者合作,以基地台訊號進行新型態人口統計,有房產業者依據人流的移動做為判斷區域房市潛力依據。

根據統計,六都人口淨流入前10名,由台中市西屯區奪冠,平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右,近1年住宅單價24.5萬元,其次是桃園市蘆竹區,平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬人左右,近1年住宅單價21.2萬元;其他依序為桃園市龜山區、台北市中山區,新北市中和區、汐止區、淡水區,台中市北區、桃園市中壢區、台南市永康區。

若以縣市別來看,新北市、桃園市各有3個行政區入榜,為六都人口紅利較為亮眼的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,10大房市潛力區磁吸人口的原因,可歸納為3大因素,第一就是就業機會多,不論是新北的中和、汐止,或是桃園蘆竹、龜山與中壢,以及台南永康等,區域內都有不少工業區,加上中美貿易戰後,台商回流投資擴廠,龐大的工作機會讓就業人口選擇就近居住。

其次是交通建設到位,雙北市捷運系統逐步健全,桃園也有機場捷運已通車、綠線興建中,台中綠線通車等;第三個關鍵則是商業活動,以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察,擁有不少大型商場、商圈,滿足民眾逛街、購物、看電影等多樣化的夜間休閒娛樂需求,持續磁吸人口。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出,在手機普及率日漸增加的狀態下,使用狀況的確可以看出人流移動狀態,一般來說,就業較多或是人口活動較為頻密的區域,也會有訊號較多的狀態,從中選擇購屋訊息較為及時,也能夠避免買到套到。

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