品觀點|7月稅收29.2億創高 信義房屋:新制上路前6月轉手潮|房產

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房地合一稅2.0在7月正式上路,新制讓購屋趨勢產生變化,根據統計,7月起適用房地合一2.0的案件數,已經明顯少於上半年適用舊制的數量,短期內房地合一稅收的高峰應落在今年7月,2.0上路後的房地合一稅收會明顯收斂。

根據財政部統計,7月全國個人房地合一稅收29.2億,年增幅度達190%,創下2016年房地合一上路以來的新高,且連續2個月都超過25億元。

六都當中,以高雄市稅收5.7億居冠。今年1至7月累計個人房地合一稅收121.2億元,年增高達126%,比2020年全年119億元還高,信義房屋表示,反映市場過去幾年房價出現明顯上揚,且短期交易後帶動房地合一稅收走高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報,而房地合一稅2.0上路時間是7月1日,在6月完成買賣移轉登記趕上舊制末班車的民眾,申報舊制的房地合一稅時間點應該就會落在7月,顯示房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮。

另外,從房地合一上路後,房市經歷修正盤整到景氣復甦,這波房價上漲以大台北以外都會區漲勢最為明顯。

依據統計,房地合一稅收王是台中市,今年前7月個人房地合一稅收26.3億元,較去年同期增加約1倍,其次是高雄市18.6億元,年增超過1倍,雙北市房市漲勢落後其他區域,今年1至7月房地合一稅收皆為13.8億元,不及台中與高雄市,不過雙北市的房地合一稅收年增達180%,反而是六都漲幅最大的區域。

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