品觀點│入土為安只能富人獨享 火化入土是折衷選擇 │產經

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新冠病毒已經造成全球超過410萬人死亡,而隨著這個病毒不斷的變異,傳播速度也變快,預估死亡人數只會不斷攀升。面對這個看不到疫情何時才會結束的時代,社會上出現「先準備身後事」的思維,而這樣的思維也讓外界開始關注墓園的市場變化。                                                             

除了傳統的棺木土葬外,也有許多人把火化後的骨灰,捨棄放置靈骨塔而比照土葬,築墳造墓埋放土裡。而墓園的價格比靈骨塔高出許多,像是「經營之神」台塑集團已故創辦人王永慶,他所安葬的「長永紀念福園」家族墓園,墓園與墓穴合計耗資8000萬元。

已故的台灣首富蔡萬霖,其墓園是位於北部濱海公路附近的「金石園」,面積有6000坪,17年前市價就是6億多;而遠東集團創辦人徐有庠及瑞芳煤礦世家李建川均長眠此墓園。

天價土葬,難怪有人把靈骨塔和墓園,比喻為公寓與別墅。

殯葬業者表示,各地區墓園的價格和靈骨塔一樣有很大的價差,其原因包括地區、位置、環境、設備、管理、產權和公私立等條件差別。所謂位置是指墓園所在景觀與風水的優劣好壞,雖然墓園都會選擇地理風水好,風景優美的地方,但墓地位置會因地勢、水勢、視野、景色和面向等不同,價格而有所差異。

而每一座墓園的環境、設備和管理,也會讓價格有很大差異,就像飯店有三星級和五星級的待遇。而台灣的公立墓園,雖然價格相較於私人墓園便宜許多,但是公立墓園都有使用期限,時間到就必須遷移,不如在私立墓園這麼安定。

根據業者統計,墓園的價格計算,一般是以「坪」為單位,小型墓約5至10坪;中型墓10至20坪;大型墓則在20坪以上。大致來說,北部地區私人墓園價格每坪約10萬至50萬元、中部地區每坪約5萬至15萬元、南部地區每坪約3萬至12萬元、東部地區每坪約3萬至10萬元。

至於雙北地區的合法私人土葬墓園,每坪價格由45萬起跳,最高超過100萬。(見表格)在這種天價行情下,土葬在台灣,特別是都會區附近,已經成為一種身份象徵,能享有「入土為安」的往生者,其後人非富即貴。

 

一位台北市殯葬業者坦言,現在土葬和非土葬就是有錢跟沒錢的象徵,有錢買墓地,化錢建墓園自然也不會手軟,一般來說,雙北的土葬工程費用每坪約在15至20萬,但也可能超過100萬;建墓工程費用等於墓地總價,也是合理的。

土葬價格飆漲與合法墓地取得困難有關。民國91年《殯葬管理條例》實施後,土葬只限公墓、禁止撿骨後土葬,同時鼓勵火化;根據內政部統計,台灣遺體火化率由82年不到五成,至98年起已突破九成,108年更提升至98.7%,土葬率已不到2%;107年土葬總人數已減至6585人。

即使在公墓,現在入土7至10年後就必須撿骨放入納骨塔,空出墓基讓下一位往生者使用。

在土葬與火葬之間,還有一種折衷的入土方式,就是「火化土葬」,也就是火化後的骨灰不放在靈骨塔而比照土葬,築墳造墓埋放土裡。這種火化土葬的墓地,由於面積較小,價格比直接土葬便宜。

火化土葬的墓園通常都是家族墓園,最常見的規格是放4個骨罈或8到10個骨灰罈,墓地約50萬,加上20多萬的工程費,大概只要80萬就能搞定。但火化土葬也有頂級的墓園,像金寶山一個1.44平方公尺只能放骨灰的墓地就要價280萬。

輪葬墓園也是一種折衷方式,一位台北市殯葬業者近年曾幫某堅持土葬的基督教會在新店某公墓找到一處輪葬區,但入土7至10年後,必須撿骨,遷葬它處。

從法規的演進趨勢看,台灣土葬用地會越來越少,因為新墓地的申請條件是越來越嚴,例如土地面積要在10公頃以上,而且要進行2年的水土保持;墓地也不能向銀行貸款融資。

從土葬市場的供應面看,殯葬業者也透露,合法私人舊墓地擴建是現在供應的主力,不少墓地可以透過收購並變更周邊的土地,擴大墓地面積,如果成功變更,周邊土地價格可以翻10倍。

業者提醒,大部分消費者購買墓地,很多只是買到「使用權」,也就是說,當這家公司不存在時,使用權的爭議也就發生了。而真正有保障的墓地買賣,是「所有權」的買賣,就像買土地一樣,會有一張墓地所在地政事務所發給的「土地所有權狀」。

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