品觀點|房貸申辦年齡上升至40歲 北市均價破2500萬|房產

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在台北市買房有多難,看實價登錄資料就知道,台北市住宅平均交易總價較前一年成長3.25%,正式突破2500萬大關;而根據申辦房貸年齡觀察,買房年齡也上升至35歲至40歲。

10年前,2011年第1季房貸申辦資料,30歲至35歲為主要房貸族群。根據統計,房貸授信平均金額10年成長逾57%,2021年首季已飆升到786萬到810萬間,不僅不動產價格上漲,購屋族要背負的貸款金額也增加。

依據國銀住宅貸款統計資料顯示,2021年第1季以35歲至40歲的房貸筆數最高近8,000筆,占全體房貸案件19%;其次為40歲至45歲筆數約7,500筆、占18%,合計35歲至45歲年齡層申辦房貸件數占總購屋申辦者的37%。 

購屋族年齡上升,房價上漲是關鍵因素,尤其是台北居大不易,想要成為天龍國的一份子,不趁早只會越買越貴。台北市地政局公布最新一期住宅價格指數,台北市大安區標準住宅價格指數較去年同期增加5.30%,同樣上漲的還有南港區及信義區,分別也有5.46%及5.40%的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,今年疫情爆發前,市場受「低利、游資、剛需、建設」等4大利多烘托,買賣移轉棟數屢創紀錄,近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔,但房市的助攻因素仍在,縱使買氣短期收斂,整體發展仍穩健,且隨著疫情與政策干擾被時間沖淡,房市可望回歸常態發展,後勢審慎樂觀。

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