品觀點|商用不動產具爆發力 土地交易規模站上百億|房產

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5月疫情爆發可能讓中小企業一蹶不振,經濟模式重新洗牌,不過在不動產交易市場,卻像是稍作休息一樣,短期降溫有助於產業穩定發展。商用不動產交易量反應企業的實質需求,專家分析下半年商用不動產市場仍具爆發力。

東龍不動產資深經理陳泰源分析,商用不動產包括店面、飯店、旅館熱度不減,可以分為3個方向來解讀,許多人是危機入市概念,包含疫情三級警戒解封後,對報復性消費的期待。

再者,也有投資者會趁機收購買來改建新大樓,內政部鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建,擴大危老重建的規模,享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵,時程及規模合計最高容積獎勵有維持10%。

陳泰源也觀察到一個趨勢,商用不動產因外送平台、網路電商的興起,導致「蛋白區」店面夯,「蛋黃區」除非屋主有感降價,否則不碰;疫情導致住辦產品變夯,辦公室則是鎖定中小坪數及「住辦混合」產品;倉庫也因為網路電商崛起很夯。

另外,根據信義全球資產公司統計,土地交易在6月份交易4件共39億元,較5月份150億元也明顯縮減,但7月交易規模已回到百億以上,其中科技業與開發商為主力買方,壽險部分則以中華郵政較積極,連續兩個月分別購入新北廠辦與台北市店面。。

陳泰源指出,包含高鐵、一日生活圈,軌道經濟帶動中南部的土地、廠房交易熱絡,土地市場原本就熱,再加上低利率、疫情穩定、台商回流鮭魚返鄉等因素,關注度居高不下。

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