疫情解封、房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，今年5/23正式公開，吸引上新莊自住客買氣，開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月開始，全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成，不僅今年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場，新莊除有副都心新案輩出，在上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案站穩5字頭以上，如上新莊市區Q2進場有預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，而緊鄰市區商圈的新案，也瞄準520檔期正式公開，包括上新莊新泰路兩旁有新案「新泰陽」開價45萬元，以及由海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5/23正式公開，可售戶100戶，標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊，每坪開價39.9萬元，不僅自329檔期至今，來人預約突破500組，目前更已熱銷達5成的亮眼成績！

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，今年5/23正式公開，吸引上新莊自住客買氣，開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

段標：「新莊海悅花園」強勢開紅盤   開賣2天銷售破5成 

新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區，以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區，也是熱門購屋區段，而4大重劃區外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈，包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等，不僅串聯重劃區，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩每坪4~5字頭。

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，今年5/23正式公開，吸引上新莊自住客買氣，開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38~40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40~50萬元有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴；其中，若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元，今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，開賣2天已售5成，預料將掀起一股搶購潮，有機會挑戰3~4個月內完銷。

段標：3捷運線8站串聯雙北蛋黃區   上新莊學區、機能純熟推升買氣

新莊區因交通機能發達，享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢，共有8個捷運站，包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站，「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站，其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點，公車線也密集便利，並有國道1號、3號及64、65快速道路，可快速達台北市、新北板橋、中和等蛋黃區，上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校，學區完備，因此，吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，今年5/23正式公開，吸引上新莊自住客買氣，開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

賴建程指出，舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點，沿線餐飲、超市等店家群聚，因此吸引雙北人口移居，商圈結合傳統舊市區與新興重劃區，如歐洲村、塭仔圳區內自辦重劃區，鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈，中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌，幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所，包括佳瑪百貨、星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排等，應有盡有，此外，沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」，是當地重要的藝文展演空間，未來串聯國家電影文化中心，成為嶄新藝文朝聖地段。

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」，商家密集，包括新莊戶政事務所、區公所及郵局聚集中正路上，沿新泰路、復興路一段交叉口，則是被譽為「新北大安森林公園」的新莊體育園區，涵蓋萬坪新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場，環境幽靜、運動休憩機能完善，賴建程分析，該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，平均每坪45~55萬元，指標社區「富貴中華」平均每坪56萬元，「泰舍至善元」、「家家富富」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」每坪逾50萬元，預售新案「富都新庄」也打出開價每坪52萬元，該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，增值潛力佳。

(上新莊市區商圈機能佳，剛性自住買盤支撐新莊交易量狂升，指標案站穩5字頭房價，今年市區預售新案開價也多在4~5字頭，房價潛力佳。科達機構提供)

上新莊今年指標預售案、新屋房價行情

資料來源：內政部實價登錄、科達機構彙整

註：統計剔除副都心、頭前重劃區之外，以上新莊今年新建案、屋齡5年內指標新成屋為數據研究統計。