房子怎麼挑？ 房仲專家教您用「這幾招」掌握看屋重點｜房產｜品觀點新聞

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，也紛紛吸引精準購買型的買家出手。但是，房子該怎麼挑最適合，有房仲業者就教大家利用「SWOT」，教大家一一分析看屋選屋重點。

21世紀不動產企劃研究室表示，常見於企業策略及個人的優劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到。就像SWOT分析的「內部條件」與「外部條件」，首先可以先分為房屋本身的條件歸類為「內部條件」，房屋所在的外在環境的條件則是「外部條件」，民眾在看房時也可以為每個物件列舉這樣的SWOT分析，來挑選出最適合自己的房子。

?【房屋「內部條件」 影響居住舒適度】房屋本身的條件則又細分屋內與屋外：
✅屋內留意-牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量都會直接影響未來居住的舒適程度；
✅屋外狀況，包括第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，再來就是社區大門，是否歪斜、開關正常、鎖頭安全性、是否生鏽過於老舊，接著是樓梯間，檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。
✅公共設施，常見的公共設施通常包含以下這些：安全設施、中庭花園、電梯、游泳池、運動設施、遊樂器材、停車場、大廳。這些公共設施還會涉及管理維修費，包括是否有管委會統一管理。
1️⃣安全設施必須檢視是否有頂樓加蓋、逃生設備以及滅火器的狀態、逃生梯的動向、防火、防盜方面建築物本身有哪些應對措施，例如煙霧感應器、保全設施等等。
2️⃣停車場，一般來說公寓或大樓通常將地下室作為停車場，但有些房子的停車位是隨戶搭贈的，有些卻是需要另外購買，這樣就牽扯到停車位的產權問題，因此在購買房子時必須注意地下停車位的產權狀況。
3️⃣居住樓層也會影響房價，在購買公寓產品時，通常一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層，因此一樓及最高樓層的用戶通常可以有一樓空地及頂樓的使用權，作為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓與一樓空地的所有權的爭議。

?【房屋「外部條件」 影響房價及轉手難易度】
✅交通與位置-通常地段的好壞會影響房子的身價以及漲幅的可能性，購買時必須依照自身是要自住或是投資的需求來選擇。
✅生活機能完善與否-包括學校、醫院、購物中心等，但相對地，價格也會相對不便宜，好的生活環境不只包括健全的生活機能。
✅觀察影響生活品質的要點：衛生、治安、噪音、鄰居素質。
✅留意有無「嫌惡設施」-例如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等。

最後21世紀不動產企劃研究室提醒民眾，無論是透過仲介或是與屋主自行購買，找到自己喜歡的房子後，切記一定要親自前往現場看屋，且最好多看幾次，以免有些屋況的問題是不容易注意的。