報稅愛注意！ 列扣房貸利息 避免「這3個」錯誤

民眾在申報綜合所得稅時，只要符合一定條件，並取得金融機構相關單據憑證，就可列舉扣除購屋借款利息。不過，國稅局也提醒，民眾常常出現這「3大錯誤」，所以報稅時一定要特別留意。

國稅局提醒，列舉扣除購屋借款利息，必須符合自住要件，也就是「在該房地辦完戶籍登記，且無出租營業情形，每一申報戶以一屋為限。」不是有繳房貸就行，重點是要有設籍喔！也就是符合「納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址設籍」。而實務上，民眾在列舉扣除購屋借款利息時，也常會不小心出現3大錯誤，遭到國稅局剔除補稅。《品觀點》就帶有房貸事實的民眾，一同來小心檢視，究竟有哪3大錯誤：

?1. 必須是因購買自用住宅而向金融機關借款所支付的利息，才可列報，不包含私人間借貸。
國稅局表示，如是修繕貸款、消費性貸款等，就不算購屋借款利息，就無法列報；此外若是以房屋作為擔保借款，雖以「購屋借款」為名義，實際用途並非用來支付買屋款項，也不能列報。

?2. 必須是原始購屋借款才可列報。
國稅局表示，非屬購屋的增貸部分，所支付的利息不能列報，如果貸款銀行變動或換約，僅可就原始購屋貸款未償還額度內列報所付利息。

?3. 兩個門牌房屋打通後，誤以為兩屋貸款都可列報。
    如果購買的是兩間打通的房子，或屋主將上下樓一起賣，房貸利息列舉扣除，就只能限定
    一屋，而不是直接扣除總房貸的利息金額。
?例如，小惠買進兩間相連且打通的公寓，總貸款金額為950萬元，假設兩間房貸金額分別是300萬元及650萬元，那麼她的購屋借款利息只能擇一屋扣抵。若以為打通、房子「2合1」房貸利息就可合併計算，那可是天大的誤解！

所以今年申報總合縮得稅時，如果想要列舉扣除購屋借款利息，一定要記得避開這3錯誤，以免遭到國稅局剔除補稅，增加作業往來繁複。如果還有任何稅務相關問題，也可以利用國稅局免付費電話（服務時間：08:30~17:30）洽詢，客服電話：0800-000-321。