品觀點｜央行降息房貸降 短期難帶動資金大舉入房市

新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，我國央行也在19日下午宣布降息1碼（0.25%），希望刺激市場資金流動。對此，中信房屋研展室副理張漢超表示，降息對房貸族減壓效果有限，短期內應不至於使資金大幅流向房市。

張漢超舉例，以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼，房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48,517元，等於每月僅減少278元，省息效果實在有限。

張漢超認為目前房貸利率對比2003年SARS期間，已經在相對低檔（當時房貸利率約為2.5～3.5%間），且這幾年政府也祭出房地產政策限制以防範游資流入房市，降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年，因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。

央行總裁楊金龍也曾表示，面對短期波動，採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好，因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略，而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。