要買房出租,還是存股好? |幸福空間X品觀點

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相信大家看到這個標題,一定都很迫不期待想知道答案,那廢話不多說,直接切入正題嘍!房產達人賣厝阿明說,以入手難易度來看,房子屬於固定資產,也就是難以立即套現的資產,且入手門檻高,讓不少人望之卻步。股票則屬於流動資產,可以立即兌現的資產,入手門檻有高有低,令不少人躍躍欲試。

從投資報酬率來看,都市區的房價大多只增不減,而郊區則是要看未來發展,所以置產報酬率視購買地區而定,根據108年地政局資料,以台北市為例,年初買房,年底賣掉,報酬率有4%。

而股票要看公司規模,只要買的是台灣前50大企業,加上每年的配股有很大機會能賺大錢,但股市通常是報酬率越高風險越高,例如鴻海107年報酬率為23.54%,108年卻為-8.37%。

這麼簡略地看一下,大家應該都知道房產跟股票投資各有利弊,實在是說不準哪一個比較好,那麼接下來就以「投資優勢」、「投資透明度」、「產品保值」、「獲利難易度」四大角度切入,進一步說明房產與股票的差別。

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1、投資優勢

房產:

投資最大的優勢在於可供自用,也可販售。而且除非房子本身狀況不優,否則只要入手了,就一定會賺回來,但投資報酬率不高。

股票:

最大的優勢(同時也是最大的劣勢)在於不可預期的報酬率,往往投入很少的資金,卻因為公司產品突然變熱門,買進賣出的價格就差了幾十倍。例如疫情爆發前口罩公司股票市值低迷,疫情爆發後,就一下漲了十倍以上。

 

2、投資透明度

房產:

房市熱絡相對帶來透明的投資市場,網路上都查得到實價登錄及建商評價、所在地區發展情況,使得投資人在下手前有很多資料可以做功課,不過需要實地走訪才能知道投資標的真實情況。

股票:

股市在台灣一樣很熱絡,而且網路上有即時分析跟歷年分析可供投資人參考,但股票市值容易因公司突發事件而漲跌,而投資人卻無從知道何時會發生,相對房市來說較不透明。

(圖片來源/Pixabay)

 

3、獲利速度

房產:

屬於入手門檻高的投資商品,買賣期通常比較長。靠出租房子來獲利,通常回收慢,且維護成本高;若靠賣房來獲利,雖然比較簡單,但假如當初入手1000萬的房子,花了2年賣了1200萬,扣掉仲介費和維護成本,一年也只賺幾十萬,但除非發生戰爭或者兇宅,不然賣房很少不賺錢的。

股票:

只要是買到台灣前50大企業或者獲利報酬穩定的公司,只要看準買賣的時機點,要獲利其實比房產還要容易,但如果遇到大環境蕭條,股票就容易被套牢,容易賤價賣出。

 

4、產品保值

房產:

台灣目前房市前景還是很看好的,幾十年前一棟在台北一二百萬的房子,到今天都變成了千萬房產,從這可以看出房產保值容易,也穩定升值。

股票:

價值瞬息萬變,上個月看好的熱門股到下個月就因為突如其來的意外,而到了跌停版,最明顯的例子就是美國股市因為疫情緣故,一個月內引發了四次熔斷,看好的公司股票都跌到谷底,令投資人賠得血本無歸。

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※投資一定有風險,購買前請詳閱相關資訊※

 

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