疫情解封、房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭

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台灣疫情趨緩,「零確診」持續加持,防疫措施也逐步解禁,近期房市也隨之解封,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成,建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2400億元,其中,新北市更衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬,加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,新建案則衝上5字頭,而除了頭前、副都心,上新莊舊市區發展純熟,除供給各大重劃區生活機能,捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋,指標新案站穩5字頭以上,市區商圈周邊新案也如雨後春筍,推升平均房價也衝破4字頭。

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」,今年5/23正式公開,吸引上新莊自住客買氣,開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成,不僅今年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍,而繼329檔期後,建商全力衝刺520檔期,新北市衝破千億元案量,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場,新莊除有副都心新案輩出,在上新莊市區商圈也很有看頭,指標新案站穩5字頭以上,如上新莊市區Q2進場有預售案「富都新庄」每坪開價52萬元,而緊鄰市區商圈的新案,也瞄準520檔期正式公開,包括上新莊新泰路兩旁有新案「新泰陽」開價45萬元,以及由海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5/23正式公開,可售戶100戶,標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊,每坪開價39.9萬元,不僅自329檔期至今,來人預約突破500組,目前更已熱銷達5成的亮眼成績!

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」,今年5/23正式公開,吸引上新莊自住客買氣,開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

段標:「新莊海悅花園」強勢開紅盤   開賣2天銷售破5成 

新莊區達42萬人,為新北市第二大城,以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊、下新莊地區,上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點,還有歐洲村重劃區,以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區,也是熱門購屋區段,而4大重劃區外,以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈,包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等,不僅串聯重劃區,近年也吸引不少自住客購屋,房價持穩每坪4~5字頭。

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」,今年5/23正式公開,吸引上新莊自住客買氣,開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

據科達機構統計,撇除副都心、頭前重劃區之外,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個,其中,每坪38~40萬元有8社區,集中歐洲村重劃區,房價每坪40~50萬元有19個社區,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元,多集中舊市區「新泰中正路商圈」,以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴;其中,若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元,今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元,唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭,開賣2天已售5成,預料將掀起一股搶購潮,有機會挑戰3~4個月內完銷。

段標:3捷運線8站串聯雙北蛋黃區   上新莊學區、機能純熟推升買氣

新莊區因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,共有8個捷運站,包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站,「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站,以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站,其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點,公車線也密集便利,並有國道1號、3號及64、65快速道路,可快速達台北市、新北板橋、中和等蛋黃區,上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校,學區完備,因此,吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。

(由海悅國際、科達機構所投資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」,今年5/23正式公開,吸引上新莊自住客買氣,開賣2天即熱銷5成。科達機構提供)

賴建程指出,舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點,沿線餐飲、超市等店家群聚,因此吸引雙北人口移居,商圈結合傳統舊市區與新興重劃區,如歐洲村、塭仔圳區內自辦重劃區,鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈,中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌,幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所,包括佳瑪百貨、星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排等,應有盡有,此外,沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」,是當地重要的藝文展演空間,未來串聯國家電影文化中心,成為嶄新藝文朝聖地段。

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」,商家密集,包括新莊戶政事務所、區公所及郵局聚集中正路上,沿新泰路、復興路一段交叉口,則是被譽為「新北大安森林公園」的新莊體育園區,涵蓋萬坪新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場,環境幽靜、運動休憩機能完善,賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案皆銷售佳,平均每坪45~55萬元,指標社區「富貴中華」平均每坪56萬元,「泰舍至善元」、「家家富富」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」每坪逾50萬元,預售新案「富都新庄」也打出開價每坪52萬元,該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場,也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈,增值潛力佳。

(上新莊市區商圈機能佳,剛性自住買盤支撐新莊交易量狂升,指標案站穩5字頭房價,今年市區預售新案開價也多在4~5字頭,房價潛力佳。科達機構提供)

上新莊今年指標預售案、新屋房價行情

預售新案

平均開價 (萬元/坪)

位置    

新莊海悅花園

39.9

新泰路、中環路交叉口

新泰陽

45

新泰路

富都新庄

52

中華路一段、永寧街交叉口

5年內新成屋、在售新案

平均房價 (萬元/坪)

屋齡

富貴中華

56.4

2

泰舍至善元

55

0年(興建中)

永鼎帝京

50.1

3年

傳家尊爵

50.9

4年

力麒家家富富

47.2

1年

運動時代

47.1

0年(完工交屋)

新泰然

46.8

2年

璽園

44.3

0年(成屋案)

鳳凰花園

45

0年(興建中)

傳峰

42.1

3年

心富麗

41.6

3年

 

資料來源:內政部實價登錄、科達機構彙整

註:統計剔除副都心、頭前重劃區之外,以上新莊今年新建案、屋齡5年內指標新成屋為數據研究統計。

 

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