品觀點｜2020選舉衝擊房市？　業者：剛性需求照買，不甩總統大選

總統大選即將於明年初舉行，各界關注房市是否因選舉發生變化，不過就資深房仲第一線觀察，現在因是自住市場當道，有剛性需求的人還是照買。

信義房屋仁愛店專案協理吳正義表示，印象最深刻的是2008年3月總統大選後，因政黨輪替的樂觀期待，房價就先漲了一波，而他正好因剛性需求，在當年6月買了第一間房子，當時入手價格已比附近平均單價高了幾萬元，不過隨即又遇上金融風暴，整個房市突然變得低迷而保守，轉變得很快。

「不過2009年頒布遺產稅、贈與稅調降後，因此帶動海外資金回流，房價又開始漲了起來，並延續至2012年總統大選」，從業27年的信義房屋博愛明誠店店長李國雄指出，近10年總統大選，2012年是景氣最好的一次，因為大家都認為未來會漲，而且覺得房產保值，所以很多豪宅產品都在2011-2012年的時候推出、成交。當時雖然有奢侈稅、實價登錄上路等話題，使部分民眾選擇觀望，但對於整體買氣影響並不大。

2016年又逢總統選舉，因房地合一稅，大大打擊國內房市。李國雄指出，「加上總統大選不確定因素很多，民眾紛紛提前購屋，2015年底交易量激增，2016年開始明顯有落差，民眾也選擇觀望，以致房市有一段時間非常低迷」。

李國雄認為，2020年總統選舉應該相對穩定，因為當前政府較少打房政策，相對較少不可預測性，加上2016-2017年累積的自住買氣釋出，有剛性需求的人還是會買房，因此目前房市呈現平穩走勢。但他認為，年底選戰進入白熱化之後，民眾購屋心態可能就會轉為觀望。