觀點 越陳越香?天龍國人愛老屋  理由竟然是「這個」…  |品觀點

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入住新房子是許多人的購屋與換屋夢想,不過在台北市,新房子物以稀為貴,而老房子坪數實在且地段佳,因此吸引不少購屋人的目光。根據聯徵中心統計資料顯示,統計台北市20~35歲的購屋人,光是在去年一整年,就有700多名房貸族,購買比自己年齡還高的老公寓產品(屋齡36年以上),且平均核貸成數為74.26%,貸款條件也不比其他產品差。

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,因此想要留在機能成熟的市中心,老宅也成為購屋人心中的選項之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市中心存有數量眾多的老宅,這些老宅雖然屋齡老舊,但是地段佳周邊生活機能成熟,也符合鄰近學區等需求。另外,老公寓的管理費低,室內坪數實在且通常有兩面採光,前後通風等優勢,因此有不少買方評估後,還是願意花上一筆費用重新裝修,讓自己生活居住更為舒適,且又能留在市中心內。

根據聯徵中心的統計資料,台北市買方屋齡與年齡的比較當中,統計買方20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群,去年共有718個房貸族符合條件,平均購買總價1331萬元的房子,且貸款成數也達74成左右,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋。雖然房屋的屋齡老舊,但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品,因此願意給予較好的條件承作。

曾敬德表示,若是購買室內加陽台27.5坪的新房子,公設比30%的條件下可能就要買到39坪左右,而且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品。因此相對之下,舊公寓雖然屋齡老舊,但就CP值而言,仍具有一定的吸引力。


台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年 (圖片來源:中央社)

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