觀點 台北文昌宮就近置產! 以3545萬元得標「永德言葉」 |品觀點

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無懼新冠肺炎疫情攪局,國產署24日辦理國有非公用不動產都更宅標售,其中最特別的是,台北市文昌宮以3545萬元搶下「永德言葉」的3樓戶,比底價高出146萬,溢價率4.3%。另外,屬於永勝藥品關係企業的惠勝藥品,則以3473萬元,溢價率4%,成功標下6樓戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次標售以大同區的「永德言葉」表現最亮眼,憑藉捷運雙連站、雙連市場、馬偕醫院,等機能優勢,成功吸引買方青睞。本次8戶中標脫了5戶,溢價率在 0%至 4.3%之間,最低僅加價2916元就得標。而文昌宮就位在「永德言葉」旁邊,地緣關係應該是置產主因,才會願意以高於底價146萬元出手。
    
第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」,因地段佳,生活機能涵蓋繁華熱鬧的板橋老商圈與黃石市場的便利性,交通上更有捷運府中站加持,因此頗受當地買方青睞。根據實價登錄資料,歷史最高價為2019年8樓的64.2萬元,平均單價約57~61萬元間。張旭嵐指出,本次「昇陽文薈」因為高樓層,底價扣除車位單價約64~68萬元,高出市價行情,因此市場反應較淡。

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