品觀點|「利」與「疫」之間   豪擲現金1.3億元搶西門町透天店面  

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根據實價登錄顯示,西門町去年12月有一筆透店交易,新屋主無貸款,以現金1.3億元買下西寧南路的兩層樓透天店面,目前出租給足底養生館的分館。由於該店的總店就在同一條路,兩店相隔不到一百公尺,顯見腳底按摩生意之好。不過,因面臨到新冠疫情撼動全球觀光和經濟,其實有不少一級商圈店面的屋主都低調降租,因此這位新房東的租金投報率,恐面臨暫時性下修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這間豪砸1.3億元無貸款的兩層樓店面約47坪,月租行情約20~22萬左右,投報率約1.8~2%之間,符合投資報酬期待。但是,受到新冠病毒影響,服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。因此,也傳出商圈內有部分店東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東們對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態,影響身價行情,二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

不過張旭嵐也強調,疫情畢竟是短期效應,精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的,疫情過後人潮回流,店租自然回穩。她也觀察到,西門町商圈在2019年的億元店面成交僅兩筆,另外一筆則是中華路一段巷弄店面,近80坪店面以1億250萬成交,總價都不高;而2018年也是兩筆,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交,這已經是西門町商圈內,近五年最高總價的店面交易!

張旭嵐指出,高總價店面交易量減,其實也反映屋主惜售心態,尤其西門町為一級商圈,地段、條件都是一時之選,多半是投資者眼中的金雞母,賣掉了就買不回來,因此若非高價誘因,否則都寧可長期持有,或當傳家寶。
 

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