品觀點|2019年Q4房貸量、購屋總價,同步創新高  

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根據聯徵中心最新資料顯示,去年第4季新申請房貸樣本數為4.39萬件,創下5年以來新高。從房貸新增的趨勢可以看出,在今年第1季的疫情擴散之前,整體房市的復甦腳步相當穩健。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然房市難免受到疫情干擾,但整體趨勢已經落底復甦,自住客持續回流,等待疫情影響告一段落後,自住需求仍會持續回籠。

曾敬德表示,最近3季的新增房貸樣本數,相較2015~2018期間平均的3.6萬件,至少多了1成以上,反應房市已經擺脫谷底,進入復甦階段。由於此波回流以剛性的自用為主,基於自住需求,自住客通常也會買房屋條件較好的房子,因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元,也創下2009年統計以來的新高。

同時2019年第4季的核貸成數也達7.25成,貸款成數也明顯高於2015與2016年,至於平均貸款利率1.73%,則是創下近41季以來的新低,一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極,不管是貸款成數或者貸款利率條件,對於自住客都偏向相對寬鬆,另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。
 

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