品觀點 老住戶加購潮 今年中古豪宅交易量增      

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隨著房市買氣回溫,高總價產品也開始交易頻頻,連中古豪宅也再現春天。截至今年前三季,屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易,比2018年整年度的8筆,2017年7筆還多。其中信義區的贊泰花園廣場七樓戶,由禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,124.36坪,拆算單價約170萬,不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價,顯示老豪宅也有春天。

而今年交易的中古豪宅,除了贊泰花園有兩筆交易外,屋齡約28年的昇陽國寶、國泰一品大廈,也有兩筆億元交易,顯示好地段名宅不寂寞,且這些交易中包括一品大廈,和昇陽國寶,都有原住戶持續買進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市精華區新豪宅輩出,不過多半在蛋黃區的外圍,而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段,非新豪宅能取代,且老住戶多半習慣周遭環境和鄰居,對社區的認同度高,因此有鄰居釋出,仍會捨新取舊,優先購買,也讓豪宅住戶管理更加單純化。而對出售的資深名宅屋主而言,早年持有成本低,房價都已翻倍漲,換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。

張旭嵐分析,雖然中古豪宅並非市場主流,屋齡也略高,也不如新興豪宅有名家的設計、豪華的公設、頂級的管理服務,與國際化的新穎外觀。但中古豪宅多半都位在精華地段,且實用坪數大又氣派,公設比低,整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低,因此顯得相對務實。

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