品觀點|工辦地產與住宅兩極化!  專家:建議掌握這一波……      

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美中貿易戰影響全球經濟,為了搶先因應變局,CCIM台灣不動產投資協會點出,今年在商業地產市場中,工業與辦公會是兩大要角。但住宅方面因回升緩慢,而且新成屋庫存量恐高達8萬戶,加上面臨新生兒、死亡人數交叉,預計今年全年成交量僅約28.5~28.8萬棟。

桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出,在今年商業地產市場中,工業與辦公是兩大要角。2019年前3季,純辦公類成交量為247億,工業類為377億,純辦與工業類的交易量創5年來新高,工業地產興旺主要也是受惠於電商物流興起與台商回流建廠。而辦公室市場則是因為共享空間蓬勃發展、開發商再投入辦公樓投資為兩大驅動因素。

興富發建設董事長特助孫素雯也指出,在今年的住宅市場,前8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶,但隨著總統大選及立委選舉議題發酵,購屋族群恐有觀望心態。加上今年又為出生人數、死亡人數的交叉年,住宅市場緩步回溫,綜合預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間,

為了因應中美貿易戰,政府提供投資台灣方案,促使台商回台投資置產。專家指出,預估可創造5萬多個就業機會,有了新的就業需求,就會帶動新的住宅租售需求,就台商回台其對住宅的需求,應會落在六都的豪宅市場,因此建議有意出售豪宅的業主,可以掌握這一波買氣。
 

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