品觀點|淡新林餘屋庫存多!想買重劃區 專家:避開「入手容易求售難」

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重劃區房價便宜,成為不少民眾換購新屋的首選。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,新北市境內的幾個整體開發區新建餘屋量,「淡新林」餘屋庫存仍高,也提醒重劃區若想買房,須避開「入手容易求售難」,降低資產減損風險。

謝志傑說,新北市整體開發區新建餘屋量,以淡海新市鎮2347戶最多,再來是新莊副都心與頭前重劃區,共1423戶,而林口新市鎮則有1339戶。

謝志傑分析,淡海新市鎮在輕軌通車、商城進駐與淡江大橋等條件下,生活機能逐漸完善,但該區仍是新北重劃區中庫存最高,建議建商放緩腳步,才能穩定發展。

過去「林三淡」賣壓重災區中,三峽因為近期無大量新屋,將餘屋去化,已不在是「鬼城」,目前房市轉穩。

謝志傑說明,重劃區的居住環境佳,但人口未進駐下,生活機能待逐步到位,購買前也要避開「入手容易求售難」的房子,才不會資產減損。

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