買房春燕到?!都會區建照創11年來高檔,未來供給恐爆量難上漲

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房市買方春天來了!永慶房產集團日前公布第4季房產趨勢前瞻報告,業務總經理葉凌棋表示,今年的使用執照和建築執照申請量推估,全台餘屋多且供給量高。從大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過3成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照也創新高,須警戒。

葉凌棋表示,近年房市回溫,建商推案信心大增,據統計,今年1至7月的全台建照已達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建案應該會達到14萬戶,以施工期2年推算,2021至2022年新增供給恐爆量;另外,今年1到7月全台使照達到5.27萬戶,則是11年來的第3高。

這些訊息顯示目前餘屋量大,加上使照新增供給多,市場供過於求的隱憂未除,預計2019至2020年市場賣壓仍會相當大,房價恐難有上漲空間。葉凌棋也提到,今年面臨全球經濟逆風,尤其中美貿易戰愈演愈烈,甚至還擴大成貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上隨之而來的總統大選干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。

不過,房市已經歷3至4年的修正,房價目前正處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求紛紛出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續、近期房市表現佳,今年交易量較去年同期成長6.7%,看來後續房市的表現仍可期待,因此想買房的民眾們,也可以考慮趁此時機進場了。

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