品觀點｜用空間換取時間 逐捷運而居準沒錯｜房產

買房子要投入大筆資金，不少人因為擔心吃虧反而在選屋、看屋吃足苦頭，「包租公律師」蔡志雄在個人臉書上分享買房心得，認為看房時必須把握「寧願買小，也不要買遠」的秘訣，才能讓置產成為理想的投資。

對此，東龍不動產資深經理陳泰源也認同「寧願買小，也不要買遠」，陳泰源分享，自己在去年底買了人生第一間小套房、位在台北市中山區市區，當初也是保值的想法，因為買得比較近、就近好管理，如果買的太遠管理不方便，另一方面也要考量，精華地方房價比較高了，未來要期待增值，增值幅度會比較小。

今年到處都在漲，甚至台南的房屋買賣移轉棟數首度超越北市，台南房價漲翻天，多數人的收入沒有增加，又因為疫情加上通膨，想買房子的人往南部移動，原本可能1坪10幾20萬的台南，可以漲到3、40萬，漲幅很多而且總價低、沒有破千萬。

陳泰源表示，相較之下，自己以將近1千萬在台北市只買到1間使用空間不到10坪的、權狀不到15坪的小套房，當然就是要犧牲居住的空間。

有些人會說，要用通勤的時間來換取居住的空間，確實買在精華地段，生活機能好，但伴隨的是屋齡舊、環境吵雜，生活品質不一定好，但換一個比較遠的地方，從投資的角度可能會被套牢，但可以住在比較大、屋齡新、生活品質提高的房子。

陳泰源指出，重點是可以買遠一點，但還是是要符合軌道經濟、逐捷運而居，在台北市買不了大安區、信義區的房子，但是可以買捷運末端宅，不管怎麼樣還是有捷運加持，但房價相對便宜，千萬不要買捷運都沒有的荒涼地帶。

有些人會覺得可以買40年以上的老舊公寓等都更，但現在不僅是電梯，連無障礙設施幾乎都是必備，陳泰源指出，40歲以上的老公寓真的只能等都更，萬一等不到怎麼辦？要付出維護成本太高了，換電線、重新拉水平、面臨漏水問題，遇到有頂樓加蓋、1樓黃金店面的釘子戶，都更不知道要等多久。

因此，陳泰源比較不鼓勵一般人買老舊公寓、風險高，除非本身有不動產背景，可以輕鬆處理老屋問題。

過去有研究顯示，居住的空間大或小，人終究會習慣的，而且住小一點的房子，可以克制購物慾望，開銷會變得比較小，陳泰源鼓勵盡量住在離公司、上班地較近的房子，睡眠時間比較充足。

也有一個研究報告指出，住在比較遠的地方，如果睡久一點、趕上班，容易遲到，長期以來無法習慣、無法適應反而心情會比較不好。陳泰源說，也因為通勤時間會影響心理和精神層面，長期下來在精神上會耗損，所以會比較不建議住太遠。